Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
392253 €
3.471 €/m²
5 Zimmer • 113 m² • 450 m² Grundstück

Familienfreundliches Wohnen mit Stil

Das Flair 113 ist ein echtes Wohlfühlhaus für Familien, die Wert auf Komfort, Flexibilität und modernes Design legen. Mit durchdachter Raumaufteilung und hellen, freundlichen Zimmern bietet dieses Massivhaus alles, was das Herz begehrt.
Highlights:
. Wohnfläche: ca. 112-124 m²
. Etagen: 1,5 (inkl. ausgebautem Dachgeschoss)
. Zimmer: 5
. Dachform: Satteldach
. Energiestandard: Effizienzhaus 55 (optional EH 40)
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, eine Küche mit ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Die offene Gestaltung schafft ein einladendes Ambiente - ideal für Familienleben und Gästeempfang.
Das Dachgeschoss bietet drei geräumige Zimmer, die sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein komfortables Badezimmer rundet das Obergeschoss ab.
Besonders clever: Das große Wohnzimmer kann bei Bedarf in zwei separate Räume geteilt werden - perfekt für wachsende Familien oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Besonderheiten:
. Flexible Grundrissgestaltung
. Helle Räume durch große Fensterflächen
. Schlüsselfertige Ausführung (ohne Tapezier- und Bodenbelagsarbeiten)
. 14 Monate Festpreisgarantie
. 6 Monate Bauzeitgarantie
. Umfangreiches Versicherungspaket________________________________________
Grundrissmaße: ca. 8,5 m x 9,13 m
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Das Flair 113 ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Ort zum Ankommen, Leben und Bleiben.
Jetzt informieren und den Traum vom Eigenheim verwirklichen!

Merkmale

450 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Garten

Unsere 'Town & Country Häuser' werden ausschließlich massiv gebaut!
? 3- fach verglaste Fenster
? ein komplett ausgestattetes Bad und Gäste-WC (sofern vorhanden)
? Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
? Kühlfunktion der Luft-Wasser-Wärmepumpe
? Elektrische Rollläden im gesamten Haus
? Frischluftautomatik
? Vorrüstung Anschluss E-Auto
? Photovoltaikanlage 8,80 KwP
? Spitzbodenbeleuchtung
? bodengleiche Dusche inkl. Fliesen raumhoch im Bereich der Dusche
gehören zu unserer Markenausstattung!! Jedes unserer Häuser wird nach neuesten energetischen Anforderungen gebaut. Informieren Sie sich unter www.HausAusstellung.de

Grundrisse

1 / 5

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

392253 €

3.471,27 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

425.594 €1

Kaufpreis

392.253 €

Kaufnebenkosten

33.341 €

Notarkosten (1,5%)

5.884 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.496 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.961 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Höngen, Selfkant Höngen (52538)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen im Baugebiet "Hinter Dilia" in Höngen - einem Ort, an dem sich Familien wohlfühlen! Die idyllische Lage in der Gemeinde Selfkant bietet Ihnen nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag.
Lage und Anbindung
Selfkant liegt "im Herzen Europas" und verbindet die Vorteile einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu den Städten Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf sowie zur niederländischen Provinz Limburg. Dank der neuen B56n erreichen Sie größere Städte wie Aachen (45 Min.), Düsseldorf (60 Min.) oder Maastricht (35 Min.) schnell und bequem. Auch die Landstraßen L228 und L410 sorgen für eine gute regionale Anbindung.
Alles für den täglichen Bedarf
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - von Supermärkten und Discountern bis hin zu Fachgeschäften. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Apotheken, Banken und ärztliche Versorgung. Für Familien besonders wichtig: Es gibt zwei Grundschulen, eine Gesamtschule sowie mehrere Kindergärten in der Nähe.
Freizeit und Natur
Das Baugebiet liegt in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet "Höngener und Saeffeler Bruch", das mit seinen Wegen zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Ein hervorragend ausgebautes Radwegenetz ermöglicht entspannte Touren entlang des Rodebachs und Saeffeler Bachs - sogar bis in die Niederlande oder Belgien.
Familienfreundliches Umfeld
Selfkant bietet ein aktives Vereinsleben, das für ein starkes soziales Miteinander sorgt. Ob Fußball, Tennis, Musikvereine oder Brauchtumspflege - hier finden Kinder und Erwachsene schnell Anschluss. Pflege- und Altenheime sowie soziale Einrichtungen runden das Angebot ab.
Hinter Dilia" - ein Baugebiet, das Natur, Gemeinschaft und moderne Infrastruktur vereint. Hier entsteht Ihr neues Zuhause für ein glückliches Familienleben!

Weitere Informationen

Sonstiges ?? Jetzt unverbindlich informieren & Beratungstermin vereinbaren!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, mit Ihnen gemeinsam Ihr neues Zuhause zu gestalten - sicher, komfortabel und ganz nach Ihren Wünschen.
Mit Sicherheit ins Traumhaus! Im Vertrag von Town & Country Haus sind 3 umfangreiche Schutzbriefe für alle Bauherren enthalten. Sie sind vor, während und nach dem Bau bestens aufgehoben, denn Ihre Sicherheit liegt uns am Herzen!
Wir bieten Ihnen das Rundum-sorglos-Paket, wenn Sie das möchten, Finanzierung, Grundstück und Traumhaus, alles an einer Hand.
Interesse geweckt? Mein Name ist Jörg Feddersen. Dann melden Sie sich gerne unter 02406 8098 288 und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir am Telefon keine Informationen über das hier genannte Grundstück bekannt geben.
Der oben angegebene Kaufpreis setzt sich zusammen aus
- Haus ab. 294.753,-€ inkl. 18-monatiger Festpreisgarantie

Das Grundstück bekommen Sie bei der EGS Selfkant.
- Grundstückspreis ab 97.500,-€

Zuzüglich Baunebenkosten,
Zuzüglich Grunderwerbsteuer (für das Grundstück),
zuzüglich Maler- und Tapezierarbeiten.
Die dargestellten Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten, die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Wir über uns - https://mp-projekte.tc.de/wir-ueber-uns.html Stichworte Nutzfläche: 5,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Town & Country Partner MP Projektmanagement GmbH

Schütz von Rode Str. 2e, 52134 Herzogenrath

Herr Carsten SchulzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26AS7ISYYW5S

Referenznummer: JF Höngen 8 5 Zimmer_261993005506

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