Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial, Garage und Garten in Linkenheim
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Platzangebot - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Die beiden Wohneinheiten sind identisch geschnitten und bieten jeweils drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie eine zusätzliche, separate Toilette. Eine kleine Loggia erweitert den Wohnraum und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Im Dachgeschoss wurde bereits ein Zimmer wohnlich ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum - beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Ein großzügiger Speicherbereich steht darüber hinaus zur Verfügung und bietet weiteres Ausbaupotenzial.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein geschützter Innenhof sowie ein begrünter Gartenbereich laden zum Verweilen ein und schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien. Die Doppelgarage bietet zusätzlich Platz für Ihre Fahrzeuge.
Über die Jahre hinweg wurden regelmäßig Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand präsentiert. Dennoch sind altersbedingte Abnutzungserscheinungen vorhanden, sodass zukünftige Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Dies bietet gleichzeitig die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Standards zu gestalten.
Merkmale
3 Geschosse
508 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
570000 €570.000 €
3.562,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
630.249 €1
Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
60.249 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Linkenheim, Linkenheim-Hochstetten (76351)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Linkenheim-Hochstetten, einer beliebten Gemeinde im nördlichen Landkreis Karlsruhe. Die attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung macht den Standort besonders interessant - sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Linkenheim-Hochstetten liegt nur wenige Kilometer nördlich von Karlsruhe und ist über die Bundesstraße B36 sowie den öffentlichen Nahverkehr optimal angebunden. Die Karlsruher Innenstadt ist in kurzer Zeit bequem erreichbar. Zusätzlich sorgt die Stadtbahnlinie für eine direkte Verbindung in die Region und in das Zentrum von Karlsruhe. Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grund- und weiterführende Schule sind bequem erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, Vereine sowie gastronomische Einrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Loggias: 2, 2 Etagen
