Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Vilsbiburg mit Dachterrasse
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im 16./17. Jh. errichtet und durch einen Anbau im Jahre 1981 erweitert.
Das Objekt steht unter Denkmal- und Ensembleschutz.
Die Wohnfläche beträgt ca. 220 m² und die Gewerbe- bzw. Nutzfläche ca. 280 m². Davon sind ca. 70 m² Gewerbefläche vermietet.
Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, seine zentrale Position sowie eine etablierte Eisdiele im Erdgeschoß, die zuverlässig vermietet ist.
Des Weiteren bietet das Erdgeschoß eine Büro- und/oder Geschäftsfläche, die optimal für eine Agentur oder spezialisierten Einzelhandel genutzt werden kann. Ein Empfang ist durch eine eigene Kundeneingangstüre möglich. Eine Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden.
Diese Ebene ermöglicht eine klare Trennung zwischen privater Nutzung und Business - ein strategischer Vorteil für effizientes Arbeiten.
Das Wohnhaus ist durch das sehr großzügige Raumangebot bestenes für Familien als Mehrgenerationenwohnen oder für flexible Vermietungsmodelle geeignet.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Treppenhaus, daß durch sein großes Platzangebot nicht nur komfortables Begehen ermöglicht, sondern auch die baulichen Voraussetzungen für den Einbau eines Aufzugs bietet. Dadurch eröffnet sich die Option, das Gebäude künftig barrierefrei zu gestalten.
Ein echtes Highlight ist die große, sonnige und ruhige Dachterrasse.
Ein kurzer Überblick über die vorhandenen Räumlichkeiten:
Keller:
- großer Lagerraum
- Heizraum
Erdgeschoß:
- Büro- und Geschäftsfläche mit separater Kundeneingangstüre und Gästetoilette
- großes Treppenhaus mit Aufzugseinbaumöglichkeit
- etablierte und zuverlässig vermietete Eisdiele
1. Obergeschoß - Wohnbereich:
- große Essküche
- geräumiges Wohnzimmer
- kleiner Abstellraum
- separate Toilette
2. Obergeschoß - Wohnbereich:
- großes Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
3. Obergeschoß - Wohnbereich:
- großes, ausbaufähiges 2-Zimmer-Dachgeschoß-Appartement mit separatem Bad und Dachterrasse
- Wohnung ist über ein separates Treppenhaus erreichbar
Außerdem mit separatem Treppenhaus erreichbar:
- 1-Zimmer-Appartement mit kleiner Küchenzeile und sep. Bad
- 2-Zimmer-Appartement mit Blick zum Stadtplatz, mit kleiner Küchenzeile und sep. Bad
Merkmale
vermietet
209 m² Grundstück
separate Küche
Kelleranteil (gesamt 60 m²)
6 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Kabel
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
3.177,27 €/m²
Provision für Käufer
Branchenübliche Vermittungsgebühr 3,57% inklusive gesetzlicher MWST. für Verkäufer und Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
762.399 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
63.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vilsbiburg (84137)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vilsbiburg liegt im Tal der Großen Vils und verbindet das entspannte Lebensgefühl Niederbayerns mit allen Vorteilen einer modernen Kleinstadt. Der charmante Stadtkern, regionale Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Spielplätze, Radwege und kulturelle Angebote machen die Stadt zu einem Ort, an dem man sich gerne niederläßt und an dem Immobilien ihren Wert langfristig behalten.
In einer der beliebtesten Städte Niederbayerns erwartet Sie dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus, errichtet im 16./17. Jh. und durch einen Anbau im Jahre 1981 erweitert. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen, Arbeiten und Investieren ideal miteinander verbinden möchten. Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charakter, großzügige Wohnflächen und eine gegehrte Innenstadtlage. Ob zur Eigennutzung, als Anlageobjekt oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - die Immobilie bietet außergewöhnlich viel Flexibilität und Entwicklungspotenzial für Familien, Unternehmer und Investoren.
Die gute Verkehrsanbindung an Landshut und München ist ideal für Pendler und Gewerbetreibende.
