OASE IM GRÜNEN: MODERNER WOHNTRAUM MIT UNVERBAUBAREM BLICK IN DIE NATUR
In unverbaubarer Alleinlage am Rande von Mörsdorf im Hunsrück gelegen, erwartet Sie dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus. Auf einem ca. 2.500 m² großen, weitläufigen Grundstück bietet diese Immobilie ein seltenes Maß an Privatsphäre und Ruhe - ein echtes Unikat für Käufer, die die Nähe zur Natur suchen und dennoch Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort legen.
Das im Jahr 1967 massiv errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2019 bis 2020 mit viel Sorgfalt kernsaniert. Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 126 m², verteilt auf zwei Etagen, präsentiert sich das Haus heute in einem nahezu neuwertigen Zustand.
Im Erdgeschoss sorgen helle Räumlichkeiten für eine einladende Wohnatmosphäre. Neben zwei Zimmern und der Küche bietet das Stockwerk ein modernes Badezimmer mit Wanne sowie einen praktischen Vorratsraum. Die beiden Balkone bilden eine harmonische Verbindung nach draußen: Von hier aus genießen Sie einen direkten Blick in den angrenzenden Wald, der zu jeder Jahreszeit eine besondere Kulisse bietet.
Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot erheblich und unterstreicht die Vielseitigkeit der Immobilie. Neben zwei weiteren großzügigen Wohnräumen und einem Badezimmer mit Dusche sind hier bereits Anschlüsse für eine zusätzliche Küche vorhanden. Diese durchdachte Planung ermöglicht eine flexible Nutzung - sei es als autarke Einliegerwohnung, als komfortables Mehrgenerationenhaus oder als großzügiger Arbeitsbereich im Home-Office.
Aufgrund der erfolgten Sanierung und der weitläufigen Grundstücksfläche bietet dieses Anwesen sowohl die baulichen als auch die räumlichen Voraussetzungen für unterschiedliche, individuelle Lebensentwürfe in einer ruhigen und naturnahen Umgebung.
Merkmale
Bezug: sofort
2.500 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1967
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.765,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mörsdorf (56290)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mörsdorf liegt ruhig und naturnah im Hunsrück zwischen Rhein und Mosel und ist bekannt durch die Hängeseilbrücke Geierlay. Kastellaun ist ca. 10 Minuten entfernt, die A61 ca. 20 Minuten und der Flughafen Frankfurt-Hahn ca. 30 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Anwesen dieser Art stellt eine seltene Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt dar: Die Kombination aus modernisierter Substanz, einer nahezu unvergleichlichen Alleinlage und dem weitläufigen Areal bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Ob als privater Rückzugsort für Naturliebhaber, als Mehrgenerationenprojekt oder als Ort für individuelles Wohnen und Arbeiten - dieses Anwesen bietet Ihnen den Freiraum, Ihre persönlichen Vorstellungen vom Leben im Einklang mit der Natur kompromisslos umzusetzen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,54 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2020
