Einziehen & wohlfühlen: Möblierte Wohnung in zentraler Ruhelage
Diese attraktive, teilmöblierte Eigentumswohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Wohnhauses in ruhiger Lage und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und praktischer Raumaufteilung.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind, ideal als Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und lädt mit seiner angenehmen Atmosphäre zum Entspannen ein.
Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive moderner, qualitativer Elektrogeräte ausgestattet und lässt keine Wünsche offen – perfekt für Kochliebhaber und den Alltag.
Das Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und Tageslichtfenster, was für eine freundliche und angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt.
Die Wohnung wird möbliert verkauft und ist somit sofort bezugsfertig – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Zusätzlichen Komfort bieten zwei separate Kellerräume, die reichlich Stauraum schaffen. Ein Carport direkt am Haus sorgt für bequemes und wettergeschütztes Parken. Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende, separate Garten, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und zum Entspannen oder Verweilen einlädt.
Insgesamt handelt es sich um eine hochwertig ausgestattete Wohnung mit durchdachtem Grundriss, die sowohl durch ihre Ausstattung als auch durch ihre Extras überzeugt.
Merkmale
frei ab sofort
3 Geschosse
Einbauküche
Keller (gesamt 20 m²)
Carport
1 WC
Gartenanteil
Fernblick, Blick zum Innenhof
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1948
Letzte Modernisierung2021
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
94000 €94.000 €
1.298,70 €/m²
Provision für Käufer
Provision für Käufer
Käufercourtage, 3,57% vom Kaufpreis incl. 19% MwSt. fällig und zahlbar mit Abschluss des beurkundeten Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
105.346 €1
Kaufpreis
94.000 €
Kaufnebenkosten
11.346 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.410 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.110 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.356 €
Grundbucheintrag (0,5%)
470 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Saarlandstraße, Werdohl (58791)
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Werdohl, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem und schnell erreichbar.
Trotz der zentrumsnahen Lage überzeugt das Objekt durch seine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, wodurch kaum Durchgangsverkehr besteht – ideal für ruhiges Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.
Insgesamt vereint diese Lage zentrales Wohnen mit Ruhe und Lebensqualität – eine seltene und begehrte Kombination.
Weitere Informationen
Unser Ansprechpartner für Sie ist:
Herr Ahmet Malci
a.malci@tig-moehensee.de
0152 54102650
