Exklusive Wohlfühloase - Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten
Auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.236 m² erwartet Sie dieses besondere topgepflegte Einfamilienhaus mit außergewöhnlicher Architektur, offener Bauweise und einem lichtdurchfluteten Wohnkonzept.
Große Fensterflächen sowie Lichtkuppeln sorgen den ganzen Tag über für ein helles, freundliches Ambiente und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Wohnen & Leben Das Haus bietet insgesamt 6 bis optional 7 Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
- Großzügiges Wohnzimmer in offener Gestaltung - Separater Kaminraum mit integrierter Bar - ideal für gemütliche Abende oder gesellige Feiern - Heller Essbereich als zentraler Treffpunkt für die ganze Familie und Gäste - Bis zu 3 Kinderzimmer möglich (ein großes Zimmer mit 2 Türen kann bei Bedarf geteilt werden) - Großes Schlafzimmer mit eigenem angrenzenden Bad - Ein flexibel nutzbarer Raum als Büro, Gäste- oder zusätzliches Kinderzimmer
Der Kamin mit Gebläse schafft in den Wintermonaten eine besonders behagliche Atmosphäre.
Wellness & Komfort:
- Saunabereich: großzügige Sauna mit Saunadusche und Waschbecken - 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum im Souterrain - Separate Waschmaschinenkammer - Einbauschränke im Souterrain - Geräumige Speisekammer - eingebaute Garderobe
Außenbereich - ein Paradies für jede Jahreszeit
Der liebevoll gestaltete Landschaftsgarten und ein Patio in absolut ruhiger Lage bietet Ihnen:
- Einen Frühstücksplatz im sonnigen Patio direkt an der Küche - Südlich gelegene Terrasse und Balkone mit herrlichem Ausblick in den parkähnlichen Garten - Zwei zusätzliche Freisitze - Idyllischen Gartenteich mit Seerosen, Brücke und Wasserläufen als besondere Ruheoase - Großzügigen Landschaftsgarten mit Altsteinpflasterwegen sowie Gemüse- und Obstgarten - XXL-Gartenhaus - Unverbauter Blick auf angrenzende Weiden und die Natur
Weitere Highlights - Große Garage (ca. 45 m²) mit Werkbank, 1 Stellplatz auf der Auffahrt - Elektrische Markisen - Sprechanlage am Eingangstor - Sehr gepflegter Nichtraucherhaushalt
Technik & Energie Gasheizung von Vaillant mit Warmwasseraufbereitung, Energiebedarfsausweis liegt vor.
Merkmale
Bezug: sofort
1.236 m² Grundstück
Garage, Außen-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
828000 €828.000 €
5.175 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
898.380 €1
Kaufpreis
828.000 €
Kaufnebenkosten
70.380 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.420 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
53.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.140 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Verlautenheide, Aachen (52080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
