Einfamilienhaus zum Kauf

849000 €849.000 €

3.204 €/m²

7 Zimmer  •  265 m²  •  1.441 m² Grundstück

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Düren (52349)

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Wunderschöne Villa im Herzen von 52349 Düren, mit parkähnlichem Garten und vielen tollen Details. Die helle und lichtdurchflutete Architektur bietet Ihnen stilvolles Wohnen in bester Lage von Düren-Stadt. Die Größe der Räume, die stilvolle Ausstattung und die Verbindung der Wohnräume zu den Terrassen und dem Garten wird sie begeistern.

Im EG empfängt Sie ein großzügiger Garderobenbereich, mit gemütlicher Sitzecke, Gäste WC, der breiten Treppe zum OG mit großzügigen Galerie. Vom Eingangsbereich führt ins Wohnzimmer und zur Küche. Das große und sonnige Wohn-/Esszimmer, die Bibliothek und ein repräsentatives zweites Wohnzimmer oder Büro, öffnen sich zur sonnigen Terrasse und dem Blick auf den Gartenteich und dem wunderbar angelegten Garten. Zur rechten Seite schließen sich zwei tolle Räume an, die als Büro und Atelier genutzt wurden, auch diese Zimmer sind mit Zugang zum wunderbarem Garten. Auf der linken Seite gibt es ein großes Esszimmer und die Küche, mit seitlicher Terrasse, die Küche wird durch einen großen Hobbyraum ergänzt, der einen eigenen Eingang zur Straßenseite hat.

Im Obergeschoss, mit umlaufender Galerie, sind vier Schlafzimmer, alle mit Balkon. Das Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Balkon und Ankleide, die drei Kinderzimmer mit gemeinsamen Kinderbadezimmer und ein Gästezimmer runden das Raumangebot im Obergeschoss ab. Die Liegenschaft hat nur einen kleinen Keller, für Waschmaschine, Heizung und Hausanschlüsse. Seitlich am Haus gibt es noch zwei komfortable Garagen.

Sonstiges Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.

Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 40,00 m², Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung