Bungalow zum Kauf
239000 €
2.060 €/m²
3 Zimmer • 116 m² • 904 m² Grundstück

Ein Ort zum Leben, zum Verändern und zum Mitwachsen - mit guter Basis und vielen Möglichkeiten

Für diese Immobilie steht ein ausführlicher Online-Rundgang zur Verfügung, den Sie gerne anfordern können, um sich vorab einen detaillierten Eindruck zu verschaffen.

Dieser klassische Bungalow aus den 1970er Jahren überzeugt durch seine solide Bauweise, einen durchdachten Grundriss und ein großzügiges Grundstück in ruhiger Siedlungslage.

Das ca. 900 m² große Grundstück bietet viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, dennoch angenehm ruhig. Auch die Nähe zu einer stärker frequentierten Straße ist im Alltag kaum störend wahrnehmbar.

Der Bungalow wurde massiv mit Betonziegeln errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie eignet sich ideal für ebenerdiges Wohnen und bietet gleichzeitig zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Dachgeschoss.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume der Erdgeschossebene erreichbar sind.

Linker Hand befindet sich ein modernisiertes Duschbad, das vor wenigen Jahren erneuert wurde. Es verfügt über eine ebenerdige Dusche, ein zeitgemäßes Handwaschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Rechts liegt die Küche, ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche im hellen Landhausstil. Die freundliche Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse, die ideal zur Sonnenseite ausgerichtet ist und zum Verweilen im Freien einlädt.

Ein Schlafzimmer auf dieser Ebene ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene - ein klarer Vorteil für viele Lebenssituationen.

Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich ein praktischer Vorrats- bzw. Hauswirtschaftsraum, eine separate Toilette sowie ein zusätzlicher Zugang in den Garten.

Merkmale

904 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Kabelanschluss

Das Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich: Hier stehen zwei Zimmer zur Verfügung, beide mit Zugang zu einem Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch einen kleinen Flur sowie zusätzliche Ausbaureserve, die Raum für weitere Ideen bietet - beispielsweise für ein weiteres Zimmer oder ein zusätzliches Bad.

Die Immobilie ist mit Kunststofffenstern und Außenjalousien ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde erst vor rund einem Jahr erneuert und stellt somit einen wichtigen Pluspunkt dar.

Der Eingangs- und Garagenbereich ist überdacht, sodass Sie bequem und wettergeschützt ins Haus gelangen. Neben der Garage steht ein angebauter Werkstattbereich zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet eine gelungene Mischung aus Struktur und Pflegeleichtigkeit. Verschiedene Pflanzen, gewachsene Elemente und eine durchdachte Gestaltung sorgen für eine angenehme Atmosphäre, ohne dabei aufwendig in der Pflege zu sein.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit guter Substanz und viel Potenzial, die sich ideal für Käufer eignet, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

2.060,34 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% Mwst.

Geschätzte Gesamtkosten

264.262 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

25.262 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.532 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Moordorf, Südbrookmerland / Moordorf (26624)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung im beliebten Südbrookmerlander Ortsteil Moordorf. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und einem ruhigen, nachbarschaftlichen Wohnumfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.

Zwar befindet sich im Bereich der Zufahrt zur Siedlung ein Kfz-Handelsbetrieb, dieser ist im Alltag jedoch kaum wahrnehmbar und hat keinen prägenden Einfluss auf den ruhigen Charakter des direkten Wohnumfeldes. Die Wohnsiedlung selbst vermittelt einen angenehmen und wohnlichen Eindruck.

Besonders attraktiv sind die kurzen Wege des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Viele Besorgungen lassen sich sogar ohne lange Fahrwege erledigen - ein Vorteil, den man im Alltag schnell zu schätzen lernt.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Gemeinde und sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig laden die typisch ostfriesische Landschaft sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung zu Aktivitäten an der frischen Luft ein.

Die nahegelegene Kreisstadt Aurich ergänzt das Angebot mit einer attraktiven Innenstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung.

Insgesamt verbindet diese Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Eine Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Paare, Senioren oder Berufspendler gleichermaßen interessant ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Für diese Immobilie steht ein ausführlicher Online-Rundgang zur Verfügung, den wir Ihnen auf Wunsch gerne zusenden. So können Sie sich bereits vorab in aller Ruhe ein genaues Bild machen.

Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme - am liebsten telefonisch, da sich viele Fragen so direkt und unkompliziert klären lassen. Alternativ können Sie mir natürlich auch gerne eine E-Mail senden.

Es wäre schön, wenn Sie dabei Ihre Telefonnummer mit angeben - so kann ich mich zeitnah persönlich bei Ihnen melden und wir können alles Weitere in Ruhe besprechen.

Ich nehme mir gerne Zeit für Sie.

Makler am Meer UG (haftungsbeschränkt)
Bärbel Peters-Lienemann
Warfsweg 12
26624 Südbrookmerland

Telefon / WhatsApp: 0177 6255 699

Daten zum Energieausweis nach Bedarf:
Baujahr 1972
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 248,50
Ausstellungsdatum: 22.04.2026 Gültig bis: 21.04.2036 Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.17, Distanz zur Grundschule: 1.25, Distanz zur Realschule: 1.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 4.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.18, Distanz zum Bus: 0.81, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.34

Weitere Services

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Über den Anbieter

Makler am Meer

Warfsweg 12, 26624 Südbrookmerland

3 Jahre Partnerschaft

Frau Bärbel Peters-LienemannDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26ZNDNRP2HCD

Referenznummer: 26115

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Bungalow zum Kauf239000 €239.000 €2.060 €/m²3 Zimmer • 116 m² • 904 m² GrundstückMoordorf, Südbrookmerland / Moordorf (26624)AnrufenKontaktieren

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