1060 - U3/Zieglergasse! Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung zum Kauf!
_1060 - U3/Zieglergasse! Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung zum Kauf!_
Direkt in der Schmalzhofgasse in 1060 Wien, in einem gepflegten Haus (BJ 1978) gelangt eine _äußerst zentral gelegene, ideal aufgeteilte und ca. 90 m² grosse 3-Zimmer Wohnung_ zum Verkauf, nur wenige Gehminuten von der beliebten Shoppingmeile Mariahilfer Straße und U3/Station Zieglergasse entfernt. Die Umgebung ist mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie und Shoppingmöglichkeiten bestens versorgt und gilt als eine der attraktivsten Lagen im Bezirk.
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und ist in_ gebrauchsfähigem, aber nicht mehr ganz zeitgemäßem Zustand und kann vollmöbliert übernommen werden. _Die Bilder an den Wänden werden vor Übergabe entfernt.
Ein Highlight dieser Immobilie ist u.a. der_ schöne Kachelofen im Wohnzimmer._
Im Haus befinden sich ein _Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum und eine Waschküche_. Weiters gibt es eine hauseigene Tiefgarage mit Garagenplätzen zur Miete, die Vergabe erfolgt jedoch über eine Warteliste und ist mit der Hausverwaltung abzustimmen.
_Aufteilung/Ausstattung_
* zentraler Vorraum
* _Wohnküche_ strassenseitig (Küche abgetrennt, aber zum Wohnzimmer offen gehalten)
* _2 Schlafzimmer (hofseitig in Ruhelage)_
* Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und Trockner
* WC separat
* _Abstellraum_
* _Kellerabteil _(ca. 2,57 m²)
* Heizungsart: Elektroheizung
* Gegensprechanlage
* Bull Sicherheitstüre Klasse 3
Monatskosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 122,12 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 20,20 (zzgl. 10% USt)
Verwaltungshonorar dzt. netto: € 17,09 (zzgl. 10% USt)
Reparatur-Rücklage dzt.: € 104,06
Monatskosten dzt. inkl. USt: 279,41
Kaufpreis: € 449.000.-
Bezug: Ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 13.470,-- zzgl. 20% USt = € 16.164,--)
_Lage/Infrastruktur_
Hervorragende Infrastruktur! Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Die beliebte Einkaufsmeile Mariahilfer Straße mit unzähligen Shops, Cafes und Restaurants ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten erreicht man fußläufig ebenfalls in Kürze.
_Öffentliche Anbindung_
Perfekte Anbindung!
* U3/Station Zieglergasse (ca. 5 Gehmin.)
* Buslinien 13A, N71
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
