Baugrundstück mit Altbestand in ruhiger Wohnlage von Großhadern
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit Altbestand in ruhiger und gewachsener Wohnlage von München-Großhadern mit einer Grundstücksgröße von 428?m². Das Grundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet mit vorwiegend freistehender Einfamilien- und Doppelhausbebauung und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Wohntraums. Das Grundstück ist eben und gut geschnitten und ermöglicht gemäß dem bestehenden Bebauungsplan die Errichtung eines Einfamilien- oder gegebenenfalls Zweifamilienhauses mit maximal zwei Vollgeschossen zuzüglich Dach- und Kellergeschoss. Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,4. Die genaue Ausnutzung sowie mögliche Bauoptionen richten sich nach den Vorgaben des Bebauungsplans, den wir interessierten Käufern auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein sanierungs- bzw. ausbaubedürftiger Altbestand aus dem Jahr 1990, der im Rahmen eines Neubaus abgerissen werden kann. Zudem stehen auf dem Grundstück vier Fichten, die im Rahmen einer Begutachtung als bedingt erhaltenswert mit deutlicher Tendenz zu nicht erhaltenswert eingestuft wurden.
Die erschlossene Lage im Wohngebiet überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre, eine familienfreundliche Nachbarschaft sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Um Ihnen eine bessere Vorstellung von einer möglichen Neubebauung des Grundstücks zu geben, haben wir durch die renommierte und deutschlandweit bekannte Fertighausfirma "Hanse Haus" (https://www.hanse-haus.de) eine Entwurfsplanung für ein Einfamilienhaus erstellen lassen. Bei weitergehendem Interesse an einer konkreten Planung sowie einer detaillierten Kostenkalkulation des Fertighauses stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir auch gerne den direkten Kontakt zu dem zuständigen Ansprechpartner der Firma Hanse Haus her.
Bitte beachten Sie, dass die Bebauungsmöglichkeiten eines Neubaus vor Einreichung einer Bauvoranfrage oder eines offiziellen Bauantrags nochmals im Detail mit der Lokalbaukommission München (LBK) abgestimmt werden sollten.
Merkmale
428 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Zustand der ImmobilieAbrissobjekt
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
2.091,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
926.952 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
31.952 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
31.952 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hadern, München (80689)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Großhadern im Südwesten Münchens zählt zu den begehrten und zugleich bodenständigen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Geprägt von einem charmanten Mix aus gewachsener Struktur, gepflegten Wohnvierteln und großzügigen Grünflächen bietet Großhadern ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe - von Supermärkten über Drogerien bis hin zu Bäckereien, Apotheken und kleinen Fachgeschäften entlang der Würmtalstraße. Ergänzt wird das Angebot durch einen Wochenmarkt mit frischen Produkten aus der Region. Die Gastronomieszene in Großhadern ist vielfältig: Urige bayerische Wirtshäuser, gemütliche Cafés sowie internationale Restaurants sorgen für kulinarische Abwechslung und eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit der U-Bahnlinie U6 (Haltestelle Großhadern) gelangen Sie in ca. 15 Minuten direkt ins Münchner Stadtzentrum. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene A96 und der Mittlere Ring bieten auch mit dem Auto schnelle Wege in alle Richtungen. Für Familien ist Großhadern besonders attraktiv: Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter das renommierte Feodor-Lynen-Gymnasium. Zudem befindet sich das LMU Klinikum Großhadern - eines der führenden medizinischen Zentren Europas - direkt im Stadtteil. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Parks, Spielplätze, Sportvereine und zahlreiche Spazier- und Radwege - unter anderem in Richtung Würm, Westpark oder Forstenrieder Park - bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Fazit: Großhadern vereint hohe Wohnqualität, exzellente Infrastruktur und naturnahe Ruhe - ein ideales Wohnumfeld für Familien, Berufspendler, Studierende und alle, die urbanes Leben mit entspannter Atmosphäre verbinden möchten.
