Wohnung zum Kauf

428000 €428.000 €

4.831 €/m²

3 Zimmer  •  88,6 m²

---

Haunstetten, Augsburg / Haunstetten (86179)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese besondere Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine gepflegte Ausstattung und einen außergewöhnlich großen, eingewachsenen Garten. Wohnungen dieser Art kommen nur selten auf den Markt und bieten ein Wohngefühl, das Ruhe, Komfort und Privatsphäre miteinander verbindet.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich mit über 10 m² Fläche. Dieser bietet viel Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten, beispielsweise durch einen geschlossenen Abstellbereich. Von hier aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar.
Der Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 28,9 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Eine halbhohe Mauer trennt den Essbereich optisch vom Wohnzimmer und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung mit klarer Struktur.
Angrenzend befindet sich ein heller Wintergarten aus Glas, der mit zwei Türen ausgestattet ist und einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Der ca. 143 m² große Garten ist außergewöhnlich großzügig für eine Erdgeschosswohnung und bietet durch seine eingewachsene Bepflanzung viel Privatsphäre. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein kleines Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitutensilien bietet. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Garten in den Kellerbereich.
Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten.
Das Schlafzimmer verfügt über eine Größe von ca. 15,9 m² und bietet genügend Raum für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Das Kinder- oder Arbeitszimmer misst ca. 12,4 m² und eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Das neuwertige Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine große Dusche sowie eine integrierte Infrarotsauna, die für zusätzlichen Komfort und Entspannung sorgt. Das separate WC befindet sich im Flur direkt neben dem Badezimmer.

Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer besonderer Bereich der Wohnung. Neben dem direkten Zugang vom Garten gibt es hier einen zusätzlichen Hobbyraum mit WC, Dusche und Sauna, der sich ideal als Wellnessbereich, Fitnessraum oder vielseitiger Hobbyraum nutzen lässt.

Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern der Wohnung. Lediglich der Rollladen in der Küche wird manuell bedient.

Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen außergewöhnlichen Garten zu einem seltenen Gesamtangebot. Eine Immobilie mit besonderem Charakter, die nicht alltäglich auf dem Markt zu finden ist.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Sonstiges Laut der Hausverwaltung sind derzeit keine Reparaturen/Sonderumlagen
geplant.
Rücklagenstand zum 31.12.2024:
- Wohnanlage Haus 8: 26.075,43 €
- Tiefgarage 36.088,39 €


Die in diesem Exposé erhaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt die Peter Colombo Immobilien GmbH keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis: Laut Hausverwaltung kam es im Jahr 2023 zu einem Wassereintritt im Kellerbereich über die Bodenplatte. Interessenten wird dieser Umstand vorsorglich mitgeteilt. Ein erneutes Auftreten in der Zukunft kann nicht ausgeschlossen werden. Stichworte Nutzfläche: 32,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,20 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Flughafen: 84.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.20