*** Kapitalanlage in bester Lage: Vermietete 3-Zimmerwohnung im Herzen von Viernheim ***
Diese vermietete 3-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 2018 kernsanierten Mehrfamilienhauses und verbindet moderne Ausstattung mit einer sehr guten Wohnlage. Auf etwa 78qm entsteht ein angenehmes Wohnumfeld, das sowohl Investoren als auch langfristig orientierte Käufer anspricht.
Der 7,6qm grosse und überdachte Balkon bietet einen geschützten Außenbereich, der zu unterschiedlichen Tageszeiten genutzt werden kann. Hochwertiges Laminat in Holzoptik verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre. Das Badezimmer überzeugt mit modernen Fliesen und einer bodengleichen Dusche. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Raumaufteilung.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung. Doppelt verglaste Kunststofffenster tragen zusätzlich zur Energieeinsparung bei. Ein eigener Stellplatz im Hof, ein ca. 5qm großer Kellerraum und eine neue Sprechanlage gehören ebenfalls zur Wohnung.
Da die Wohnung vermietet ist, stehen aus Rücksicht auf die Bewohner nur wenige Bilder zur Verfügung. Nach Absprache kann jederzeit ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Zusätzlich steht im selben Gebäude eine weitere vermietete Dreizimmerwohnung zum Verkauf. Dieses Angebot stellt eine solide Möglichkeit dar, in eine gepflegte Immobilie in zentraler Lage von Viernheim zu investieren.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf ein modernes, energieeffizientes und komfortables Zuhause legen - und das in einer zentralen Lage von Viernheim.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1. Geschoss
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
* geheizt wird mit einer Gas-Zenralheizung über Fußbodenheizung * zweifach isoliert verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen * alle Fenster elektrisch steuerbar per Funkfernbedienung * Innentüren: aus Holz in nussbaumfarben mit Glaseinsatz * neue Sprechanlage * Decken: abgehangen und weiß gestrichen mit integrierten LED`s * Wände: weiß gestrichen * Fußböden: Laminat in Holzoptik; im Bad Fliesen * modernes und hochwertiges Bad mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC * extra Gäste-WC inklusive Unterschrank * gemeinsamer Fahrradraum * beide Schlafzimmer und Wohnzimmer mit TV-Anschluss * Kellerraum von ca. 5qm * Hausmeister-Service in Bearbeitung * Waschmaschinen-Anschluss in der Küche * Kabel-TV * überdachter Balkon (Süd-West-Ausrichtung) von ca. 7,6qm mit Stahlgeländer * 1 PKW-Abstellplatz im Hinterhof inklusive
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
339000 €339.000 €
4.346,15 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
376.290 €1
Kaufpreis
339.000 €
Kaufnebenkosten
37.290 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.085 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.340 €
Provision für Käufer (3%)
10.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Viernheim (68519)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage von Viernheim. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken- sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Viernheim zuverlässig mit Mannheim, Weinheim und den umliegenden Städten der Rhein-Neckar-Region. Auch die Autobahnen A5 und A659 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell in alle Richtungen mobil sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 62,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2018
