Haus zum Kauf - Erstbezug

728080 €728.080 €

3.640 €/m²

12 Zimmer•200 m²•650 m² Grundstück

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Richen, Eppingen (75031)

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Die Große Kreisstadt Eppingen, malerisch im Westen des Landkreises Heilbronn gelegen, bildet das urbane und kulturelle Zentrum des fruchtbaren Kraichgaus und wird wegen ihrer herausragenden historischen Bausubstanz völlig zu Recht als Fachwerkstadt betitelt. Neben der lebendigen Kernstadt setzt sich das weitläufige Gemeindegebiet aus den sechs reizvollen und charakterstarken Ortsteilen Adelshofen, Elsenz, Kleingartach, Mühlbach, Richen und Rohrbach zusammen. Eppingen ist weit über die Region hinaus für seine liebevoll restaurierte Altstadt mit dem prächtigen Baumannschen Haus sowie für die nachhaltig nutzbaren Erholungsflächen der Gartenschau 2022 bekannt, die das Stadtbild dauerhaft mit grünen und blühenden Oasen am Ufer der Elsenz bereichern. Verkehrstechnisch profitiert die Stadt enorm von ihrer Funktion als überregionaler Knotenpunkt. Autofahrer schätzen die direkte Lage an der Bundesstraße 293, die als schnelle Entwicklungsachse die Großstädte Karlsruhe und Heilbronn auf direktem Wege miteinander verbindet. Ein immenser Standortvorteil ist zudem der Eppinger Bahnhof, an dem sich die Linien der Stadtbahn Heilbronn und der S-Bahn Rhein-Neckar treffen, wodurch Berufspendlern und Schülern ein eng getakteter, umweltfreundlicher Zugang in die Oberzentren Heilbronn, Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim ermöglicht wird.

Als leistungsstarkes Mittelzentrum bietet Eppingen eine exzellente und lückenlose Nahversorgung, die von zahlreichen großen Supermärkten und Fachmärkten über eine florierende, inhabergeführte Einzelhandelslandschaft in der malerischen Fußgängerzone bis hin zu einem umfassenden medizinischen Angebot inklusive eines modernen Gesundheitszentrums reicht. Familien finden in der Gesamtstadt ein ideales und hochattraktives Wohnumfeld vor, das durch eine flächendeckende und flexible Kinderbetreuung in allen Ortsteilen besticht. Ein besonderer Magnet für Zuzügler ist die komplette und moderne Schullandschaft direkt vor Ort; mit dem Hartmanni-Gymnasium, der Selma-Rosenfeld-Realschule, der Kraichgau-Gemeinschaftsschule sowie mehreren Grundschulen und dem Berufsschulzentrum bleiben in Sachen Bildung keinerlei Wünsche offen. Die Freizeit- und Naherholungsqualität in der sanften, oft als "badische Toskana" bezeichneten Hügellandschaft des Kraichgaus ist immens hoch und lockt Naturliebhaber auf den Spuren der historischen Verteidigungsanlage "Eppinger Linien" tief in den weitläufigen Hardtwald zum ausgiebigen Wandern und Mountainbiken. Ein überaus aktives, sportlich wie kulturell breit aufgestelltes Vereinsleben in der Kernstadt sowie in den traditionsbewussten Ortsteilen sorgt das ganze Jahr über für ein starkes gesellschaftliches Miteinander und macht Eppingen zu einem rundum lebenswerten Wohnort, der städtische Dynamik perfekt mit ländlicher Gemütlichkeit vereint.