Bebaubarkeit gemäß Festsetzung des Bebauungsplans Nr.38, 5. Änderung + Ergänzung der Gemeinde Henstedt-Ulzburg und die Baunutzungsverordnung in der aktuellen Fassung.
• Im schönen Henstedt-Ulzburg entstehen insgesamt 12 attraktive Baugrundstücke - perfekt für alle, die Wohnen im Grünen mit guter Anbindung verbinden möchten • Klassische Wohnnutzung, keine störenden Gewerbeeinflüsse • Erschließung & Infrastruktur - Voll erschlossen. Strom, Trinkwasser, Telekommunikation (inkl. Glasfaser geplant), Schmutz- und Regenwasserleitungen sind vorbereitet. Die Anschlüsse liegen bereit, Anträge und Herstellungskosten für Strom, Frischwasser und Telekommunikation sind vom Erwerber zu tragen • Straßenbau (2 Bauphasen) - Phase 1: Baustraße mit allen wichtigen Versorgungsleitungen (Asphalt, sofort nutzbar) - Phase 2: Endausbau mit Pflaster, Parkflächen etc. bis spätestens Sommer 2030 - Die Straße wird von standortgerechten Laubbäumen und Grüninseln begleitet, diese sind hübsch eingefasst mit Betonrandsteinen • Entwässerung & Pflichten des Käufers - Regenwasser muss auf dem eigenen Grundstück versickert werden (z. B. Rigole, Mulde, Schächte etc.) - Schächte für die Schmutzwasserentsorgung sind gemäß Abwassersatzung der Kommune bzw. des Kanalbetreibers durch den Erwerber auf dem eigenen Grundstück herzustellen • Topografie & Grundstücksbesonderheiten - Gebiet liegt in natürlich abfallendem Gelände, dadurch ergeben sich viele Gestaltungsmöglichkeiten. Jedes Haus bekommt seinen eigenen Charakter - Böschungen und Höhenversätze möglich • Besonderheiten Grundstücke 8–12 - Verpflichtende Pflanzflächen für Bäume/Sträucher. Die Erstbepflanzung wird durch den Verkäufer hergestellt und müssen langfristig durch den Erwerber erhalten werden • Besonderheiten Grundstücke 8–12 - Knick (Heckenstruktur) ist geschützt - Mindestabstand: 3 m Schutzstreifen • Über den Baugrund liegt ein Gutachten vor. Weitere Baugrunduntersuchungen einschließlich einer Gründungsberatung können vorgenommen werden. So bleibt das Quartier grün und lebendig.
Merkmale
910 m² Grundstück
voll erschlossen
Strom, Telekommunikation, Wasser
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Preisdetails
Kaufpreis
434900 €434.900 €
477,91 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
434.900 €1
Kaufpreis
434.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Am Trotz, Henstedt-Ulzburg (24558)
Genießen Sie die Natur in vollen Zügen. Die Nähe zu zentralen Einrichtungen der Versorgung und der sozialen Infrastruktur stellt ebenso eine besondere Attraktivität der Fläche dar.
• schnelle Anbindung an die A7, Hamburg-City in ca. 45 Automin. • gutes öffentliches Nahverkehrsnetz: Bus, AKN mit P+R Parkplatz, HVV Hop • krisenunabhängige Arbeitsplätze durch ansässige Klein- und Großunternehmen • gute Infrastruktur: Geschäfte, Dienstleister in wenigen Autominuten (Gewerbepark Nord) • Ärztehaus und Shopping-Mall (CCU) • ausgeprägte Vereins- und Sportlandschaft, Jugendeinrichtungen • KiTas, Grund-, Mittel- und weiterführende Schulen, Freibad mit dem Fahrrad erreichbar
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Unsere aktuellen Besichtigungstermine finden Sie auf unserer Website unter der Rubrik Besichtigungen: https://www.manke-bau.de/besichtigungen/kaufobjekte/
Gern stimmen wir auch individuelle Besichtigungstermine mit Ihnen ab. Bitte kontaktieren Sie hierfür unser Büro: E-Mail: info@manke-bau.de Telefon: +49 4193 901151 oder nutzen Sie das Kontaktformular auf unserer Website: www.manke-bau.de
