Charmantes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Grundstückspotenzial
Dieses charmante, massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 überzeugt durch seinen klassischen Charakter, eine solide Bauweise sowie ein großzügiges Grundstück mit 1.010 m² Fläche.
Die Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet eine familienfreundliche Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Im Zuge einer Modernisierung wurde im Jahr 2020 die Elektrik vollständig erneuert und die Küche zum Wohnbereich geöffnet. Dadurch entstand ein heller und moderner Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Ölzentralheizung wurde bereits 2007 erneuert.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Diele, Flur, Badezimmer mit Badewanne, praktischer Einbauschrank sowie ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Terrassenzugang zum Garten.
Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Duschkabine.
Der ausgebaute Spitzboden ist über eine Dachbodenleiter erreichbar und bietet zusätzliche Nutzfläche.
Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Vorratskammer, eine Waschküche mit praktischem Außenzugang, ein Gäste-WC, einen Heizungsraum sowie einen großzügigen Hobbyraum.
Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Garage.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch altersbedingten Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück interessantes Potenzial. Aufgrund der umliegenden Bebauung erscheint eine Erweiterung oder zusätzliche Bebauung grundsätzlich denkbar - vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung. Dadurch eignet sich die Immobilie möglicherweise auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Schaffung zusätzlicher Wohnfläche.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.010 m² Grundstück
voll erschlossen
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Garten
3 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluss
Highlights auf einen Blick
- 1.010 m² Grundstück - ca. 105 m² Wohnfläche - massiv erbaut - voll unterkellert - offene Wohnraumgestaltung - Elektrik 2020 erneuert - Ölzentralheizung aus 2007 - ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden - massive Garage - familienfreundliche Raumaufteilung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
274000 €274.000 €
2.609,52 €/m²
Provision für Käufer
4,17 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
302.962 €1
Kaufpreis
274.000 €
Kaufnebenkosten
28.962 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.110 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.782 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.370 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Settmarshausen, Rosdorf (37124)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Rosdorfer Ortsteil Settmarshausen, einer beliebten Wohngegend im südlichen Landkreis Göttingen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen und familienfreundlichen Atmosphäre.
Der Ortskern von Rosdorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Rosdorf und in Göttingen.
Die Universitätsstadt Göttingen liegt nur ca. 10 Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie ein umfangreiches kulturelles und wirtschaftliches Angebot.
Durch die gute Anbindung an die Autobahn A7 sowie die umliegenden Bundesstraßen eignet sich die Lage besonders auch für Berufspendler. Gleichzeitig bieten die umliegenden Feld- und Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Eine ideale Lage für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und Stadtnähe verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sharon Weatherley Selbstständige Immobilienberaterin Jendelstraße 4 37130 Gleichen-Groß Lengden E-Mail: sharon.weatherley@db.com Telefon: 0162 5768970
