Einfamilienhaus zum Kauf

369000 €369.000 €

2.306 €/m²

6 Zimmer  •  160 m²  •  548 m² Grundstück

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Vegesack, Bremen (28757)

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In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Bremen-Vegesack erwartet Sie dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der beliebten Straße "In den Wellen". Das Haus verbindet klassischen norddeutschen Klinker-Charme mit moderner Ausstattung und bietet flexible Wohnmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationen.
Auf insgesamt ca. 206 m² Wohn- und Nutzfläche stehen Ihnen ein großzügiger Hauptwohnbereich mit ca. 122 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 20 m² Nutzfläche und eine separate Einliegerwohnung mit ca. 41 m² zur Verfügung.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, alle Wohneinheiten zu einem einzigen Wohnbereich zu verbinden. So entsteht ein zusammenhängendes Einfamilienhaus mit ca. 160 m² reiner Wohnfläche und bis zu 8 Zimmern - ideal für große Familien, die viel Platz wünschen, oder für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Das 548 m² große Grundstück mit sonnigem Garten und zwei Terrassen bietet viel Raum für Erholung und Freizeit.

Aufteilung
Hauptwohnung (Erdgeschoss & Obergeschoss, ca. 122 m² Wohnfläche + 20 m² Nutzfläche)

Erdgeschoss: ca. 55 m², 2 Zimmer, Küche, Bad
Obergeschoss: ca. 63 m², 2 Zimmer, Küche, Bad
Beide Ebenen sind über einen gemeinsamen Hauseingang und Flur verbunden und bilden zusammen eine großzügige Haupteinheit.

Einliegerwohnung (Erdgeschoss, ca. 41 m²)
2 Zimmer, Küche, Bad
Separat zugänglich, ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als Büro/Arbeitsbereich.
Option Gesamtnutzung
Zusammenlegung aller Einheiten möglich
Gesamt: ca. 160 m² Wohnfläche
Bis zu 8 Zimmer realisierbar

Barrierefreies Wohnen
Das Erdgeschoss ist auf die Bedürfnisse von Menschen mit eingeschränkter Mobilität ausgelegt. Breite Türen und großzügige Badezimmer mit bodengleichen Duschen ermöglichen ein komfortables und barrierefreies Wohnen. Damit eignet sich das Haus besonders auch für Senioren oder Rollstuhlfahrer.

Außenflächen
Zwei Terrassen für entspannte Stunden im Freien
ca. 300 m² Gartenparadies

Modernisierungen & Ausstattung
Umfangreiche Sanierung 2024 (Wasserleitungen, Elektrik, Heizung, Fenster, Böden u. v. m.)
Klassische Klinkerfassade (in den 90er Jahren neu verklinkert)
Energetische Dämmung für geringe Nebenkosten
Teilkeller und Anbau mit zusätzlicher Nutzfläche
Vier PKW-Stellplätze direkt am Haus

Sonstiges Aktuell ist der Energieausweis in Vorbereitung, dieser liegt bei Besichtigung vor
Das Haus wird Provisionsfrei verkauft. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 300,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen