Wohnung zum Kauf
289000 €
3.280 €/m²
3 Zimmer • 88,1 m² • 4. Geschoss • frei ab 01.08.2026

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Bahnhofsnähe – ideal für Pendler

Finden Sie Ihr neues Zuhause in dieser bezaubernden 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten und ruhig gelegenen 12-Familienhaus. Insbesondere für Berufspendler bietet die Lage nahezu ideale Voraussetzungen: Der Bahnhof Langen befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in nur ca. zwei Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen hervorragende Anbindungen mit Bus und Bahn in Richtung Frankfurt, Darmstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die durchdachte Raumaufteilung in Kombination mit der idealen Süd-/West-Ausrichtung sowie einer großzügigen Wohnfläche von ca. 88 m² verleiht der Wohnung ein besonders angenehmes Wohngefühl. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur beeindruckenden, sonnigen Loggia in Süd-/West-Ausrichtung – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen der Abendsonne. Helle, zeitlose Fliesen sorgen im Wohnbereich für eine moderne und zugleich pflegeleichte Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit einer gepflegten ALNO-Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Besonders praktisch ist der integrierte Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Das Tageslichtbad präsentiert sich neutral und hell gefliest und verfügt über eine Duschwanne. Sowohl das Schlafzimmer als auch das dritte Zimmer überzeugen durch gute Stellmöglichkeiten und bieten ausreichend Platz für individuell gestaltbare Wohn- oder Arbeitsbereiche. Die Laminatböden schaffen dabei eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Ein vorhandener Kabelanschluss ermöglicht weiterhin den komfortablen Empfang von HD-TV. Der vorhandene Hausmeisterservice übernimmt unter anderem die Reinigung des Treppenhauses sowie den Winterdienst und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Merkmale

frei ab 01.08.2026
4. Geschoss
Einbauküche
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1989
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

289000 €

3.280,36 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)

Geschätzte Gesamtkosten

322.437 €1

Kaufpreis

289.000 €

Kaufnebenkosten

33.437 €

Notarkosten (1,5%)

4.335 €

Grunderwerbsteuer (6%)

17.340 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.317 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Langen (63225)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich äußerst praktischer Wohnlage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonders Berufspendler profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von dort bestehen schnelle und komfortable Verbindungen in Richtung Frankfurt, Darmstadt sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass sowohl Autofahrer als auch Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel flexibel und zeitsparend unterwegs sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv. Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.