Wohnung zum Kauf - Erstbezug 749.000 € 3,5 Zimmer 107,4 m² 3. Geschoss Britz Berlin 12347

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
749000 €
6.976 €/m²
3,5 Zimmer • 107,4 m² • 3. Geschoss

Erstbezug einer Familienwohnung am Carl Weder Park

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser außergewöhnlichen Etagenwohnung zum Kauf. Mit 4 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 2 Bädern bietet diese Immobilie großzügige 107,37 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten 5-stöckigen Gebäudes.

Erleben Sie den Komfort eines Erstbezugs nach der letzten Modernisierung im Jahr 2025. Die Ausstattung ist gehoben und verspricht höchsten Wohnkomfort. Edle Parkettböden durchziehen die gesamte Wohnung und verleihen ihr eine warme und einladende Atmosphäre.

Der Wohnungskomplex verfügt über einen Aufzug, der einen barrierefreien Zugang gewährleistet. Ein praktischer Abstellraum und ein Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Das Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung.

Die Immobilie überzeugt zudem mit zeitgemäßer Technik: Eine Zentralheizung mit Erdwärme sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung. Die monatlichen Hausgeldkosten von 320 € umfassen alle notwendigen Instandhaltungsarbeiten und Serviceleistungen.

Genießen Sie die zentrale Lage in Berlin und die Annehmlichkeiten, die diese erstklassige Wohnung bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern.

Merkmale

Bezug: Ab sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

6.975,88 €/m²

Hausgeld

320 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

835.659 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

86.659 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (6%)

44.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.739 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Britz, Berlin (12347)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in äußerst attraktiver Lage im lebendigen und zugleich grünen Herzen von Berlin-Neukölln, unmittelbar am Carl-Weder-Park. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.

Zahlreiche Kindergärten, Kinderkrippen und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung und machen die Lage besonders familienfreundlich. Auch weiterführende Schulen sowie vielfältige Betreuungsangebote sind schnell und bequem erreichbar.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur: Cafés, Restaurants und internationale Gastronomie laden zum Verweilen ein und spiegeln die kulturelle Vielfalt Neuköllns wider. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Dienstleister sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Der Carl-Weder-Park bietet als grüne Oase Raum für Erholung, Spiel und Freizeitaktivitäten - ein besonderer Mehrwert für Familien mit Kindern und Naturliebhaber. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch angrenzende Stadtteile schnell erreichbar sind.

Diese Lage vereint Urbanität, Familienfreundlichkeit und Erholungswert auf ideale Weise und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im aufstrebenden Bezirk Neukölln.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
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Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte Nutzfläche: 107,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,98 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2025