Bungalow zum Kauf 399.000 € 4,5 Zimmer 150 m² 611 m² Grundstück Büsum 25761

Bungalow zum Kauf
399000 €
2.660 €/m²
4,5 Zimmer • 150 m² • 611 m² Grundstück

Direkt an der Nordsee - modernisierter Bungalow in Büsum

Dieser modernisierte Bungalow aus dem Jahr 1963 liegt in hervorragender Wohnlage im beliebten Nordseeheilbad Büsum - nur ca. 240 Meter vom Meer entfernt. Auf ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche präsentiert sich das Haus nach einer umfassenden Renovierung in 2023 in sehr gepflegtem, zeitgemäßem Zustand: es wurden neue Fußböden verlegt, die helle, moderne Einbauküche mit praktischer Durchreiche zum Essbereich stammt ebenfalls aus 2023, und die effiziente Gas-Brennwerttherme wurde 2021 installiert. Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang auf die überdachte Süd-Terrasse, deren Terrassenfliesen erneuert wurden. Ergänzt wird die Ebene durch einen einladenden Flur, ein kleines Kinderzimmer, ein helles Duschbad mit begehbarer Dusche sowie ein geräumiges Schlafzimmer.

Besonders komfortabel ist der separate Gästetrakt auf der Westseite mit eigenem Zugang, Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Duschbad - ideal für Besucher oder als ruhiger Arbeits-/Privatbereich. Auf der Ostseite gelangt man aus dem Haus direkt in die Garage mit angeschlossenem Werkraum und Hauswirtschaftsraum; von hier besteht zudem ein Zugang in den Garten. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Dachboden. Das etwa 611 m² große Grundstück (Erbbaurecht) ist gepflegt angelegt und wird durch ein Gartenhaus sowie einen 2023 errichteten Carport ergänzt.

Die Lage könnte kaum besser sein: In einer begehrten Wohnstraße von Büsum gelegen, erreicht man Strand, Promenade, Gastronomie und Einkauf in wenigen Minuten - ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Ferienimmobilie. Hinweis: Das Grundstück steht im Erbbaurecht; Informationen zu Erbbauzins und Laufzeit stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne bereit.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
611 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

2.660 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

442.411 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

43.411 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.935 €

Provision für Käufer (2,38%)

9.496 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Büsum (25761)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieser Bungalow befindet sich im beliebten Kur- und Ferienort Büsum, nur ca. 240 Meter von der Nordsee und der neu gestalteten Familienlagune "Perlebucht" entfernt. Durch die ruhige Lage in einer kleinen Straße erwartet Sie eine entspannte Wohnatmosphäre - ohne viel Verkehr.

Die Familienlagune mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und dem direkten Strandzugang ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Kleinbahn verbindet Sie komfortabel mit dem Zentrum von Büsum, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, der Hafen und das Schwimmbad "Meerzeit" auf Sie warten. Auch der öffentliche Nahverkehr (ÖPNV) ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Büsum bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allem, was man für den Alltag benötigt: Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Boutiquen und eine Bahnverbindung im Stundentakt nach Heide, Hamburg und Westerland. Zusätzlich verkehrt eine Fähre nach Helgoland direkt vom Hafen aus.

Für Aktivurlauber und Erholungssuchende bietet Büsum ein breites Spektrum: Neben dem nahegelegenen Strand und dem Meerwasserschwimmbad laden vielfältige Sportmöglichkeiten wie Radfahren, Reiten, Schwimmen, Segeln oder Golfen zum Verweilen ein.

Ein besonderes Highlight: Der Flugplatz Heide-Büsum im benachbarten Österdeichstrich. Von hier aus erreichen Sie die Insel Helgoland per Linienflug in nur rund 20 Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert