133 m² Familienglück: Einfamilienhaus mit Garten, Hof & Garage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Niederlützingen aus dem Baujahr 1989 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Außenbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 133 m² Wohnfläche und einem 499 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Mehrgenerationenwohnen.
Im Jahr 2006 wurde das Erdgeschoss umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, die Böden sowie die Fenster erneuert, sodass das Haus heute eine gelungene Kombination aus solidem Baujahrcharme und modernisiertem Wohnkomfort bietet.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche im Landhausstil. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer -, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie der Hauswirtschaftsraum mit Gastherme.
Im Obergeschoss stehen drei weitere individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum.
Auch der Außenbereich bietet viel Potenzial: Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während der große Hof reichlich Stellfläche für Fahrzeuge bietet. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine nachträglich errichtete und genehmigte Garage.
Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit praktischer Raumaufteilung und einem schönen Außenbereich verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
499 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
2.142,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
315.124 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
30.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lützing, Brohl-Lützing / Niederlützingen (56656)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil einer Gemeinde am Rhein, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung zwischen Flussufer und den sanften Höhenzügen der Vulkaneifel. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit regionaler Zentren aus.
In unmittelbarer Umgebung dominieren gepflegte Wohnhäuser, kleine Nebenstraßen mit geringem Verkehrsaufkommen sowie zahlreiche Grünflächen. Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie in den umliegenden Wäldern bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer soliden Infrastruktur im näheren Umfeld: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Über nahegelegene Bundesstraßen bestehen zügige Verbindungen in Richtung Koblenz und Bonn, wodurch auch Pendler eine attraktive Ausgangslage vorfinden. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und praktischer Nähe zu urbanen Einrichtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Nutzfläche: 29,62 m², Gesamtfläche: 162,62 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
