Einfamilienhaus zum Kauf 740.000 € 4 Zimmer 147 m² 1.104 m² Grundstück Breitenbrunn 7091

Einfamilienhaus zum Kauf
740000 €
5.034 €/m²
4 Zimmer • 147 m² • 1.104 m² Grundstück

Energieeffizientes Einfamilienhaus mit großem Garten, Seeblick & perfekter Anbindung

Dieses moderne, stilvolle Einfamilienhaus bietet hohen Wohnkomfort in ruhiger Lage mit freiem Blick ins Grüne bis zum Neusiedler See. Umgeben von pannonischer Natur genießen Sie hier jede Jahreszeit - erholsam und privat.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohn-/Essbereich samt Kaminofen - ideal für gemütliche Abende. Die offene, voll ausgestattete Küche mit angrenzender Speisekammer führt direkt auf die überdachte Süd-West-Terrasse und in den weitläufigen Garten mit unverbaubarem Fernblick.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, ein begehbarer Schrankraum, ein separates WC und ein geräumiges Tageslichtbad mit Wellnessdusche und eleganter Ausstattung.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Erdwärmepumpe - kombiniert mit Fußboden- und Wandheizung in allen Räumen, auch im Keller. Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster sorgen für Energieeffizienz und Sicherheit.
Der Keller eignet sich ideal für Gäste, Homeoffice, Werkstatt oder Lager. Er bietet mit einer zusätzlichen Dusche sowie extra WC auch Platz für Pflegepersonen oder Au Pair. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für Familie und Freizeit. Eine Doppelgarage bietet Stellfläche für zwei Fahrzeuge und Lagerplatz für Holz.

Direkt angrenzend an die Liegenschaft befindet sich ein zusätzlich verfügbares Grundstück mit 1.053 m². Es wird separat verkauft und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Gartenerweiterung, Platz für ein Gästehaus oder Pool, Einstellplatz für Boote oder als langfristige Investition. Eine seltene Gelegenheit in Breitenbrunn. Ein gemeinsamer Erwerb mit dem Wohnhaus ist möglich.

Dieses Haus repräsentiert ein perfektes Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit höchstem Komfort und Naturverbundenheit kombinieren möchten.

Merkmale

1.104 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garten

Blick ins Grüne

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2008
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

740000 €

5.034,01 €/m²

Provision für Käufer

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Lage

Breitenbrunn (7091)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in der beliebten Wein- und Seegemeinde Breitenbrunn am Neusiedler See mit herrlichem Weitblick. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln und einer hohen Lebensqualität, ideal für alle, die Ruhe, Natur und Erholung schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Der charmante Ortskern von Breitenbrunn mit Nahversorgern, gemütlichen Heurigen, Cafés und Restaurants ist rasch erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Neusiedler See, der mit seinen zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Segeln, Radfahren, Wandern und Baden ein ganzjähriges Naherholungsgebiet darstellt. Der Nationalpark Neusiedler See / Seewinkel bietet zusätzlich ein hohes Maß an Naturerlebnis.

Alles in Gehweite:
- Kindergarten & Volksschule: ca. 5 Minuten
- Bahnhof: ca. 5 Minuten - Direktverbindung nach Wien Hbf (40min)
- Nahversorger, Heuriger, Café
- See, Radwege & Naturpark: direkt vor der Haustür

Breitenbrunn verfügt über eine gut ausgebaute soziale Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule sowie ärztlicher Versorgung in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten wie Eisenstadt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A4 sowie die B50 sind Eisenstadt, Wien und die ungarische Grenze schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in rund 40 Minuten, der Flughafen Wien-Schwechat ist in etwa 25 Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

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