Barrierearmer Bungalow auf 2.000 m² Grundstück mit gewerblichem Potenzial
Dieser Bungalow in Fertigbauweise aus ca. 1972 bietet eine seltene Gelegenheit für Individualisten, Freiberufler oder Unternehmer. Er bietet 118 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine L-förmige, barrierearme Grundrissgestaltung.
Der Eingangsbereich erschließt rechter Hand ein Gäste-WC sowie den Kellerabgang, linker Hand die Küche. Geradeaus gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur gepflasterten Terrasse und in den weitläufigen Garten. Im L-Bereich des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Zusätzlich besteht Zugang zum isolierten, jedoch nicht gedämmten Dachgeschoss, das als reine Lagerfläche dienen kann.
Im Kellergeschoss stehen zwei Kellerräume, ein Abstellraum und der Heizungsraum mit Ölheizung zur Verfügung. Über eine Außentreppe ist ein trockener Zugang zu den Garagen möglich. Die Garagen (Baujahr 1988) sind besonders hoch ausgeführt, nicht voneinander getrennt und somit vielseitig nutzbar.
Das ca. 2110 m² große Grundstück ist eine noch abzutrennende Teilfläche eines insgesamt 2 ha umfassenden Areals, das derzeit teilweise an einen Gartenbaubetrieb vermietet ist. Die erforderliche Grundstücksteilung erfolgt noch.
Der Bungalow besticht durch seine barrierearme Bauweise und große Fensterfronten, die den Blick in den weitläufigen Garten freigeben. Die Grundstücksfläche bietet nicht nur Platz für Erholung, sondern auch die Möglichkeit für die Errichtung kreativer Werkstätten oder eines Kleingewerbes. Parkplatzmöglichkeiten sind vorhanden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2.110 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Dämmung oberste Geschossdecke 18 cm, Dämmung 4 cm WLS 024, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, etc.
G
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
3.050,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
403.452 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
43.452 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nierswalde, Goch (47574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Nierswalde gehört zur Stadt Goch im Kreis Kleve und zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage aus. Umgeben von Feldern und Grünflächen bietet die Nähe zur Niers einen hohen Erholungswert. Das Gocher Stadtzentrum mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung besteht über die B9 sowie die nahegelegene A57 mit Anbindung in Richtung Kleve, Nijmegen und das Ruhrgebiet.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
