Der einladende Flurbereich verbindet alle Räume harmonisch miteinander und schafft eine angenehme Raumstruktur. Im nördlichen Teil der Wohnung befinden sich zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, die dank großer Fensterflächen ein besonders freundliches Wohngefühl bieten - ideal als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer begeistert durch seine klare Gestaltung, eine bodentiefe Dusche, moderne Sanitärelemente und einen clever integrierten Waschmaschinenanschluss.
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 34 m² - ein Ort, an dem sich Alltag und Genuss perfekt verbinden. Über eine hochwertige Hebe-Schiebetür gelangen Sie auf die spektakuläre Dachterrasse mit rund 83 m² Fläche, die nach Südosten ausgerichtet ist. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Abendessen mit Freunden - dieser Außenbereich bietet Raum für unvergessliche Momente.
Dieses Penthouse bietet das perfekte Zusammenspiel aus moderner Eleganz, lichtdurchfluteten Räumen und einem Außenbereich, der seinesgleichen sucht - ein Zuhause für alle, die das Besondere lieben.
Und da die Bauarbeiten bereits im vollen Gange sind, bedeutet das fĂĽr Sie eine garantierte AusfĂĽhrung des Projekts ohne Risiko durch eine Mindestverkaufsquote.
Als Kapitalanleger profitieren Sie darĂĽber hinaus von den Steuervorteilen durch die degressive AfA.
3-Zimmer-Penthousewohnung: - Südostdachterrasse mit ca. 83 m² - Zeitlose Sanitärausstattung - Hochwertige Feinsteinzeugfliesen - Überhohe Decken - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Bodentiefe Fenster in 3-fach-Verglasung - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Eiche Marken-Parkett - Aufzug vom UG in alle Geschosse - Energieeffizienzhaus 55
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFuĂźbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
505000 €505.000 €
5.359,80 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
540.350 €1
Kaufpreis
505.000 €
Kaufnebenkosten
35.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.575 €
Grunderwerbsteuer (5%)
25.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Giengen, Giengen an der Brenz (89537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Giengen an der Brenz ist eine charmante Stadt, die sich malerisch am Ufer der Brenz erstreckt. Besonders hervorzuheben ist das beeindruckende Schloss Giengen, das mit seiner schönen Architektur und den umliegenden Parkanlagen ein beliebtes Ziel für Besucher ist. Die Stadt hat auch eine lebendige Kulturszene, die regelmäßig Veranstaltungen und Feste organisiert, die sowohl Einheimische als auch Touristen anziehen. Giengen ist zudem für seine Nähe zur Natur bekannt, mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die durch die idyllische Landschaft der Umgebung führen. In der direkten Umgebung finden diverse namhafte Unternehmen aus der Industrie und Pharmazie. Durch die Nähe zur Autobahn A7 und der Bundesstraße B19 ist die Lage für Pendler sehr gut geeignet. Ulm und Aalen erreichen Sie in knapp 30 Minuten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.90
