Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

629000 €629.000 €

3.400 €/m²

6,5 Zimmer  •  185 m²  •  845 m² Grundstück

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Wietzenbruch, Celle (29225)

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Dieses Zuhause ist mehr als ein Haus - es ist ein Ort, an dem Leben, Arbeiten und Natur auf besondere Weise zusammenkommen.
Am ruhigen Stadtrand von Celle, direkt am Wald gelegen, erwartet euch ein liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, eigenem Studio und einem außergewöhnlichen Naturgarten.
Wir haben das Haus 2009 übernommen und anschließend vollständig entkernt, erweitert und nach KfW-Richtlinien energetisch saniert. Seitdem wurde es kontinuierlich gepflegt, renoviert und mit viel handwerklichem Können und Liebe zum Detail weiterentwickelt.

Wohnen mit Raum und Atmosphäre
Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich im Erdgeschoss - hell, weitläufig und einladend. Die große Küche ist bereits integriert und wird mitverkauft.
* ca. 185 m² Wohnfläche
* Offenes Wohnkonzept
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss
* Parkett im Erdgeschoss, Laminat im Obergeschoss
* Komplett erneuerte Elektrik, Leitungen, Fenster, Dach & Dämmung
* Beheizung über Erdwärme mit Wärmerückgewinnung
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und drei individuell gestaltete Kinderzimmer - darunter ein Zimmer mit Empore sowie ein weiteres mit begehbarem Kleiderschrank.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne und auf den angrenzenden Wald.
Das Badezimmer ist mit Dusche und Eckbadewanne ausgestattet und wurde funktional und gemütlich gestaltet.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein kleiner Kellerraum sowie weitere praktische Nebenflächen im Haus.

Ein besonderes Highlight ist das separate, voll ausgebaute Studio mit ca. 40 m² im Obergeschoss des Nebengebäudes.
Der Raum bietet durch die hohe Decke, große Fensterflächen und eine Empore eine außergewöhnliche Atmosphäre und eignet sich ideal für Selbstständige, kreative Tätigkeiten, Homeoffice oder auch eine wohnähnliche Nutzung.
Ein eigenes WC sowie eine separate Erschließung sind vorhanden.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Dieses Haus wurde über viele Jahre hinweg mit viel Engagement, Fachwissen und Liebe zum Detail gestaltet. Es bietet eine seltene Kombination aus modernem Wohnen, naturnahem Leben und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Hinweis
Privatverkauf - Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Energieausweis in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 248,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen