BITTE BEI ANFRAGEN IMMER VOLLSTÄNDIGE KONTAKTDATEN ANGEBEN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN!
Im EG eines schönen Stadthaus steht eine 3-Raum-ETW (Nr. 2) mit optimaler Größe (ca. 92 m²) und einer perfekten Raumaufteilung zum Verkauf. Vom zentralen Flur aus befinden sich rechterhand die geräumige Küche mit einem angrenzenden Vorratsraum (Speisekammer) und das zeitlos modern ausgestattete Familienbad. Geradeaus erreichen Sie das große Schlafzimmer, auch für hohe Schränke geeignet. Linkerhand vom Flur sind Wohnzimmer und Esszimmer platziert. Beide Zimmer sind zusätzlich mit einer imposanten Schiebetür verbunden, so dass sich eine riesige Wohnlandschaft ergibt. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie direkt die umlaufend verglaste und beheizte Loggia, ein beliebter Aufenthaltsort auch zur kalten Jahreszeit. Das Dachgeschoss dient der Eigentümergemeinschaft als ASR, bietet aber auch die Option zum gemeinschaftlichen Ausbau einer 3. WE. Im Keller sind HeizR, HAR, HWR, zwei ASR untergebracht, die von den Eigentümern gemäß Zuordnung gemeinschaftlich oder separat genutzt werden. Für das Abstellen der PKW steht jeder ETW eine eigene Garage, sowie für Gäste ein gemeinschaftlicher STP zur Verfügung. Gestalteter Garten und Grillpatz runden das Objekt ab.
AUSKÜNFTE ZUM HAUSGELD GEBEN WIR BEI WEITERGEHENDEM INTERESSE NACH BESICHTIGUNG. WIR ÜBERGEBEN MIT EXPOSÉ WEITERE UNTERLAGEN. PLÄNE, FLÄCHENANGABEN UND/ODER ANGABEN IM ENERGIEAUSWEIS SIND KEINE BESCHAFFENHEITSGARANTIE.
Merkmale
Bezug: AB SOFORT !
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum, Teppich
Garten
Stellplatz
Kabelanschluss
Das Stadthaus (ZFH) wurde nach Erwerb im Zeitraum um das Jahr 2000 herum umfangreich modernisiert. U.a. wurden die Fassade saniert, Sanitärinstallation und Badausstattung erneuert, die ELT-Unterverteilung ausgetauscht, neue Fenster und Rollläden installiert, Fußböden und Wände aufgearbeitet, neue Innentüren sowie eine neue Wohnungseingangstür eingebracht. Gleichzeitig haben die Eigentümer der ETW aber auch darauf geachtet, schöne Elemente der WE zu bewahren. So befindet sich unter den Teppichböden im Wohn- und Essbereich noch immer das herrliche Parkett. Auch die Schiebetür hat mit der Aufarbeitung seinen Charme behalten. Am Objekt sind nach den vielen Jahren einige Reparaturarbeiten erforderlich, z.B. die Abdichtung im Fundamenteckbereich und die Erneuerung der Garage mit der darauf befindlichen Terrasse. Dies haben wir bei der KP-Bemessung bereits angemessen berücksichtigt, so dass wir einen attraktiven Verkaufspreis für die ETW bieten. Der Ausbau im DG wurde ansatzweise begonnen, eine Weiterführung des Ausbau bedarf der Abstimmung mit dem Miteigentümern. In den zurückliegenden Jahren wurde das Haus in persönlicher Art bewirtschaftet, Investitionskosten am Gebäude wurden hälftig getragen. Die ETW Nr. 2 ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft. Über Besonderheiten zum Verkauf/Erwerb dieser ETW informieren bei Besichtigung. U.U. steht auch die 2. WE im Haus zum Verkauf, bei Interesse am Gesamterwerb stellen wir gern den Kontakt zu dieser Eigentümerseite her.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
130000 €130.000 €
1.413,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
145.691 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
15.691 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frankfurt (15230)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus mit insgesamt zwei Eigentumswohnungen steht in zentraler, präsenter Lage in der Innenstadt von Frankfurt (Oder). Die Stadt Frankfurt (Oder), hat als Mittelzentrum mit ca. 58.000 Einwohnern eine umfassende Infrastruktur und überregionale Bedeutung. Mit Ärztehaus, Klinikum, Kindergärten, Schulen, Gymnasien, Universität, Einkaufen, Hotels, Kino, Kultur, Sport- und Freizeitanlagen sowie einen Wildpark in der umliegenden Natur sind alle Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen, Arbeiten und Erholen gesichert. Der ÖPNV ist mit Bus und Bahn hervorragend ausgebaut, meist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Hauptstadt BERLIN erreichen Sie mit dem PkW oder Zug in weniger als 60 Minuten. Das Objekt liegt an einer gut befahrenen Straße, mit direktem Blick in Richtung Klingefließ.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir sind im Alleinauftrag mit der Vrmarktung beauftragt und bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief) mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnumer beantworten können. Wir verweisen auf die VRRL (VerbraucherRechteRichtLinie), die DSGVO (DatenSchutzGrundVerOrdnung) und unsere Legitimationspflichten gemäß GwG (GeldWäscheGesetz). Besichtigungen und Termine erfolgen ausdrücklich nur nach Abstimmung mit uns. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber/Verkäufer erhalten und/oder übergebenen Unterlagen entnommen. Für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Flächenangaben und/oder Pläne können abweichen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind als Selbstständiger Handelsvertreter Herr Jens-Uwe Scheliga im Haus Sparkasse Oder-Spree in Vertretung von LBS IMMOBILIEN GMBH tätig. KONTAKT: Tel-Nr. neu: (0335) 5541-9918, Mobil: 0171 / 11 81 981, E-Mail: jensuwe.scheliga@lbsiost.de OBJEKTNUMMER: 57-0742-0550
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2000
