Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten und ruhiger Wohnlage in Reinbek - Wentzel Dr.
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 bietet ca. 95 m² Wohnfläche auf einem 444 m² großen Grundstück in wunderbar ruhiger Wohnlage in Reinbek.
Im Erdgeschoss verbindet ein heller Eingangsbereich die Räume und führt in das Wohn- und Esszimmer mit großen Fenstern und Zugang zur Garten- und Terrassenlandschaft. Die vom Flur abgehende Küche ist funktional gestaltet, gut belichtet und gewährt einen schönen Blick in den grünen Garten, sodass Sie im Sommer Ihre Kinder beim Spielen beobachten können.
Die Zimmer in den oberen Etagen eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, ergänzt durch ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.
Der Keller bietet ca. 54 m² zusätzliche Nutzfläche für Stauraum oder Hobbys.
Insgesamt ein gepflegtes Haus mit klarer Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
444 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Teppich
Terrasse
Garten
Garage
- Einfamilienhaus - Baujahr 1951 - Wohnfläche ca. 95 m² - Grundstück ca. 444 m² - 4 Zimmer - Terrasse - Garten - Vollkeller - Gas-Brennwerttherme aus 2022 - Vollbad - Gäste-WC - Einbauküche - Garage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1951
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.200 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
432.915 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
33.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinbek (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit ruhiger Grundstimmung. Die Umgebung wirkt übersichtlich und alltagsnah, mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen im Ort.
Alltag In der Nähe liegen mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Früchte Lebensmittel sowie PENNY und REWE. Auch eine Drogerie wie Rossmann ist nicht weit entfernt. Ein Kiosk mit Paketshop ergänzt die Versorgung im näheren Umfeld.
Kinder Mit der Grundschule Mühlenredder, dem Schulzentrum Mühlenredder und der Sachsenwaldschule Gymnasium Reinbek befinden sich mehrere Schulangebote in der Nähe. Kindertagesstätte Arche Noah, Kita Schmiedesberg und ein weiterer Kindergarten liegen ebenfalls gut erreichbar im Umfeld. Spielplätze sind ganz in der Nähe vorhanden und unterstützen einen kindgerechten Alltag.
Grün und Freizeit Parks liegen in der Nähe und bieten Raum für Spaziergänge und kurze Auszeiten im Grünen. Sportangebote sind mit der Geschäftsstelle TSV Reinbek sowie mehreren Sportcentern im Umfeld gut vertreten. Ergänzend gibt es gastronomische Anlaufpunkte wie Pierro Croque and Paste and Pizza Reinbek, das Clubhaus der TSV Reinbek und Bistro Lorenzino.
Mobilität Mehrere Bushaltestellen liegen fußläufig, darunter Reinbek, Auf dem Großen Ruhm, Reinbek, Mühlenredder und Reinbek, Kampstraße. Damit ist die Anbindung im Alltag unkompliziert und flexibel nutzbar. Angaben zu Autobahnanschlüssen oder einem Flughafen sind in den vorliegenden Daten nicht enthalten, daher werden dazu keine Aussagen getroffen.
Einordnung Die Lage verbindet kurze Wege zu Nahversorgung, Schulen und Betreuung mit Grünflächen und Freizeitangeboten im näheren Umfeld. Insgesamt entsteht ein ruhiger, funktionaler Rahmen für den Alltag in Reinbek.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², modernisiert: Dach2010 Heizung2022 Fenster Gartenseite2023
