Ein Raum voller Möglichkeiten - heute Gewerbe, morgen Ihr Zuhause
Diese gepflegte Einheit mit ca. 53 m² Nutzfläche wird aktuell als Gewerbeeinheit geführt, bietet jedoch aufgrund ihrer attraktiven Lage innerhalb einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), des eigenen Hauseingangs sowie der ruhigen Umgebung ideale Voraussetzungen für eine Umnutzung zu Wohnzwecken. Die erforderliche Nutzungsänderung ist vom Erwerber selbstständig zu beantragen und zu erwirken.
Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur, eine angenehme Belichtung sowie vielfältige Nutzungsperspektiven. Der großzügige, lichtdurchflutete Hauptbereich prägt den Charakter der Immobilie und lässt sich hervorragend zu einem modernen Wohn- und Schlafbereich mit klar definierten Zonen entwickeln. Mit überschaubarem Aufwand kann hier ein ansprechendes 1-Zimmer-Apartment mit wohnlicher Atmosphäre entstehen.
Aktuell ist eine Pantryküche vorhanden, die sich bei Bedarf problemlos zu einer vollwertigen Küche erweitern lässt. Diese Flexibilität ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, das Nutzungskonzept individuell anzupassen und den Wohnstandard gezielt zu erhöhen. Das innenliegende Duschbad ist funktional, gepflegt und zeitlos gestaltet.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2017, die eine wirtschaftliche und zeitgemäße Bewirtschaftung unterstützt.
Die Einheit befindet sich in einem ruhigen Anbau aus dem Jahr 1997 innerhalb eines gepflegten Wohnensembles. Ein besonderer Mehrwert ist die Mitbenutzung des Gartens* die den Wohncharakter zusätzlich unterstreicht und die Aufenthaltsqualität deutlich erhöht. Der separate Hauseingang schafft darüber hinaus ein hohes Maß an Privatsphäre - ein wesentliches Kriterium für eine spätere Wohnnutzung.
Aufgrund ihrer Größe, der ruhigen Lage und der flexiblen Raumgestaltung eignet sich die Einheit nach erfolgter Nutzungsänderung für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Blick für Entwicklungspotenzial.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit stabiler Perspektive, die aktuell als Gewerbeeinheit geführt wird, jedoch hervorragende Voraussetzungen für die Schaffung von Wohnraum bietet und Raum für individuelle Weiterentwicklung lässt.
Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Garten
- zentrale und ruhige Lage in Holsterhausen
- ca. 53 m²
- Gartenmitbenutzung
- Gastherme von 2017
- stilvolle Pantryküche
- Baujahr 1997
- innenliegendes Bad mit Dusche
- vielseitig nutzbar
- separater Eingangsbereich
- helle Keramikfliesen
- großzügige Fensterflächen
- zahlreiche Steckdosen
- ebenerdiger Zugang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1995
Preisdetails
Kaufpreis
92500 €92.500 €
1.745,28 €/m²
Hausgeld
100 €100 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
103.666 €1
Kaufpreis
92.500 €
Kaufnebenkosten
11.166 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.388 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.013 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.302 €
Grundbucheintrag (0,5%)
463 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holsterhausen, Essen (45147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Holsterhausen gehört zu den gefragtesten Stadtteilen Essens - jung, lebendig und voller Möglichkeiten. Hier treffen urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende Infrastruktur aufeinander. Die belebte Gemarkenstraße bildet das Herz des Viertels - mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Cafés und einem Wochenmarkt, der zum Verweilen einlädt. Ärzte, Apotheken sowie das nahegelegene Universitätsklinikum bieten eine ausgezeichnete medizinische Versorgung direkt vor Ort. Verschiedene Schulformen, Spielplätze und grüne Rückzugsorte wie der Haumannpark oder der weitläufige Grugapark bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Kulturbegeisterte profitieren zudem von der Nähe zum renommierten Folkwang-Museum. Die Verkehrsanbindung ist ideal: U-Bahn, Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Holsterhausen bequem mit der Essener Innenstadt und umliegenden Stadtteilen. Die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar - perfekt für Pendler und mobile Berufstätige. Als moderner Stadtteil mit wachsender Beliebtheit ist Holsterhausen längst kein Geheimtipp mehr - sondern ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten mit echtem Zukunftspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
