Küche + Balkon | Attraktive 3-Zimmer Wohnung in urbaner Lage
Diese gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine vollständige Küchenausstattung inklusive Elektrogeräten.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentral gelegenen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Tageslichtbadezimmer. Dieses ist mit einem Fenster sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet somit angenehmen Komfort und eine gute Belüftungsmöglichkeit.
Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie auf der linken Seite das geräumige Wohnzimmer. Große Kunststofffenster sorgen hier für eine sehr gute Belichtung und schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft sowie zusätzliche Möbel.
Rechts neben dem Badezimmer befindet sich die Küche. Die Einbauküche ist vollständig im Angebot enthalten und umfasst sämtliche Elektrogeräte - einschließlich Waschmaschine und Trockner. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Außenbereich einlädt.
Folgt man dem Flur geradeaus, erreicht man ein weiteres Zimmer mit angenehmer Größe, das sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Wohnzimmer nutzen lässt. Von hier aus führt ein Zugang auf der linken Seite in das Schlafzimmer. Dieses überzeugt ebenfalls durch seine gute Raumgröße und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank, ohne beengt zu wirken.
Die Wohnung verbindet den typischen Altbaucharme mit einer funktionalen Raumaufteilung und moderner Ausstattung wie Kunststofffenstern. Durch die vollständige Küchenausstattung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als attraktive Investitionsmöglichkeit.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Fenster: Kunststoff
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Mietkosten
Kaltmiete
11,11 €/m²
800 €
Nebenkosten
300 €
Kaution
2400 €2.400 €
Lage
Rabus, Nürnberg (90459)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich gewachsener Wohnlage in der Südstadt von Nürnberg. Der Stadtteil ist besonders bei Mietern sehr gefragt, da er urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet das Viertel eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften, die das Wohnumfeld lebendig und abwechslungsreich gestalten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof Nürnberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale regionale und überregionale Anschlussmöglichkeiten.
Die historische Altstadt von Nürnberg mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen bietet sich unter anderem der nahegelegene Wöhrder See an, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einlädt.
Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Mieter, die eine zentrale Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben dieses Inserats wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die W2 Immobilien Gesellschaft mbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
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Stichworte
Sonstiges: frei werdend
