Wohnung zum Kauf - Erstbezug 895.000 € 4 Zimmer 99,8 m² 1. Geschoss frei ab 30.09.2026 Altstadt Konstanz 78462

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
895000 €
8.964 €/m²
4 Zimmer • 99,8 m² • 1. Geschoss • frei ab 30.09.2026

Modern, zentral, nachhaltig: Die letzte 4-Zimmer-Wohnung wartet auf Sie!

In der begehrten Konstanzer Altstadt entsteht dieses exklusive Neubauprojekt, das höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Design gerecht wird.
Auf einem 622 qm großen Grundstück vereinen sich einzigartige Architektur, ökologisches Bauen und zeitgemäßer Wohnkomfort zu einem harmonischen Gesamtkonzept.
Das Gebäude wird als Energieeffizienzhaus 40 in moderner Holzbauweise errichtet und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 800 qm insgesamt nur neun durchdacht gestaltete 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen.
Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Aufzug sowie ein eigener, bequem erreichbarer Kellerraum. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit sieben Stellplätzen, die ebenfalls über den Aufzug erreichbar sind. Darüber hinaus stehen großzügige Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung - inklusive Stellplätzen für Lastenfahrräder.

Die Fertigstellung ist für den 30.09.2026 geplant.

Dieses Neubauprojekt bietet nicht nur modernes und energieeffizientes Wohnen, sondern auch eine einmalige Lage mitten in Konstanz - zentral, hochwertig und nachhaltig.

Merkmale

frei ab 30.09.2026
1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie drei komfortablen Schlafzimmern. Zwei moderne Badezimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Highlights im Überblick:

- Energieeffizienzhaus 40
- moderne und nachhaltige Holzbauweise
- 3-Fach verglaste Holz-Aluminium Fenster
- Bodenebene Dusche
- Barrierefrei zugängliche Aufzugsanlage
- Hochwertiger Eichenparkettboden
- Elektrische Aluminium-Raffstoren in allen Wohnbereichen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Hocheffizienz-Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Vorratsspeicher
- Photovoltaikanlage
- Dezentrales Lüftungssystem

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

895000 €

8.964,34 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

978.951 €1

Kaufpreis

895.000 €

Kaufnebenkosten

83.951 €

Notarkosten (1,5%)

13.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

44.750 €

Provision für Käufer (2,38%)

21.301 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altstadt, Konstanz (78462)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Altstadt von Konstanz bildet das Herz der größten Stadt am Bodensee und vereint historische Atmosphäre, einzigartiges Flair und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, mittelalterlichen Gassen und beeindruckenden historischen Bauwerken wie dem Konstanzer Münster, lädt sie zum Flanieren, Entdecken und Genießen ein.
Neben ihrer kulturellen Vielfalt bietet die Altstadt eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, charmante Boutiquen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Wochenmärkte, lebendige Plätze und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv.
Auch für Natur- und Freizeitbegeisterte ist die Altstadt der ideale Ausgangspunkt: Der Bodensee mit seiner malerischen Uferpromenade liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, entspannte Spaziergänge oder ausgedehnte Radtouren.
Die perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die kurzen Wege zum Bahnhof erleichtern den Alltag und ermöglichen spontane Ausflüge in die Region. Mit einem breiten Kultur- und Freizeitangebot - von Museen über Theater bis hin zu regelmäßigen Veranstaltungen - verbindet die Konstanzer Altstadt historischen Charme mit modernem Lebensstil.
Ein wahres Juwel am Bodensee, das höchsten Ansprüchen an Wohnen, Lebensqualität und urbanes Flair gerecht wird.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.51, Distanz zur Realschule: 11.89, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.38, Distanz zum Gymnasium: 0.59, Distanz zum Flughafen: 3.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zur Autobahn: 0.47, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 8.50