IMAXX Gesellschaft für Immobilien-Marketing mbH

Wohnung zum Kauf 175.000 € 2 Zimmer 51 m² Nieder-Mörlen Bad Nauheim 61231

Wohnung zum Kauf
175000 €
3.431 €/m²
2 Zimmer • 51 m²

Gut vermietet & gut gelegen - Immobilienchance in Nieder-Mörlen

In einem gepflegten 6-Parteienhaus in Nieder-Mörlen befindet sich diese charmante Dachgeschosswohnung, die mit ihrer gefragten Wohnungsgröße und einer funktionalen Aufteilung überzeugt. Auf ca. 51 m² erwarten Sie zwei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie ein helles Tageslichtbad - ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause suchen.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist seit Februar 2009 zuverlässig für 490,00 € kalt im Monat vermietet, zusätzlich ist die Garage seit Juli 2017 für 70,00 € monatlich separat vermietet. Die Nachfrage nach vergleichbaren Wohnungen in dieser Lage ist hoch, was eine sehr gute Vermietbarkeit gewährleistet. Gleichzeitig besteht attraktives Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen.

Dank der verkehrsgünstigen Anbindung zur A5 bietet die Lage sowohl Bewohnern als auch Mietern komfortable Mobilität. Ein eigener Kellerraum komplettiert dieses ansprechende Angebot - ideal als solide Kapitalanlage ebenso wie als eigenes neues Zuhause.

Merkmale

Bezug: vermietet seit 02/2009
vermietet
Dachgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

- gefragte Wohnungsgröße
- 2 Zimmer, Küche und Tageslicht-Bad mit ca. 51 m² Wohnfläche
- vermietet seit 02/2009, für 490,00 € mtl./kalt
- Garage separat vermietet seit 07/2017, für 70,00 € mtl.
- verkehrsgünstige Lage zur A5
- Kellerraum

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

175000 €

3.431,37 €/m²

Hausgeld

439.58 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.120,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

195.247 €1

Kaufpreis

175.000 €

Kaufnebenkosten

20.247 €

Notarkosten (1,5%)

2.625 €

Grunderwerbsteuer (6%)

10.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.247 €

Grundbucheintrag (0,5%)

875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nieder-Mörlen, Bad Nauheim (61231)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Herzen der Wetterau liegt die Kurstadt Bad Nauheim, die sich in die Ortsteile Nieder-Mörlen, Rödgen, Schwalheim, Steinfurth und Wisselsheim unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei 32.296.
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule über das Oberstufengymnasium bis hin zu beruflichen Schulen, ist alles vorhanden.
Die Gesundheitsstadt Bad Nauheim mit ihrem attraktiven Stadtbild, geprägt von Jugendstil und Parkanlagen, bietet ein vielseitiges Angebot an Kunst, Kultur und Sehenswürdigkeiten. Ein Hallen- und Wellenbad, ein Eisstadion, außergewöhnliche Kinderspielplätze, der Kurpark mit Gradierbauten, kulturelle Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg sowie das zauberhafte Naherholungsgebiet, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.
Die Stadt verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern aller Art, sind sämtliche Banken, Allgemein- und Fachärzte, Fach- und Rehakliniken, Apotheken sowie eine große Auswahl an gastronomischen Betrieben vorhanden.
Die exzellente Verkehrsanbindung zur BAB A5, begünstigen das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert. Bad Nauheim verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.