Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

749000 €749.000 €

4.528 €/m²

14 Zimmer  •  165,4 m²  •  800 m² Grundstück

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Buisdorf, Sankt Augustin / Buisdorf (53757)

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Entdecken Sie Ihr einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in Sankt Augustin-Buisdorf, ideal für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Diese 2005 exklusiv erbaute Immobilie bietet auf ca. 800 m² Grundstücksgröße Raum für Ihre privaten und geschäftlichen Ambitionen.

Dieses zweistöckige Wohn- und Geschäftshaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die eine klare Trennung zwischen Wohn- und Arbeitsbereichen ermöglicht. Mit insgesamt 14 Zimmern, darunter 4 großzügige Schlafzimmer und 3 moderne Badezimmer, finden Sie ausreichend Platz für die ganze Familie und Ihre geschäftlichen Aktivitäten.

Die gehobene Ausstattung des Hauses umfasst eine hochwertige Einbauküche, eine Dachterrasse, Fußbodenheizung und Erdwärme durch eine Erdwärmepumpe. Einladende Außenbereiche mit einem Balkon und ein umfangreicher Stauraum im vollunterkellerten Bereich runden das Angebot ab. Die klimatisierte Garage und sieben Stellplätze im Freien bieten Komfort und Praktikabilität.

Besonders hervorzuheben ist die energetische Effizienz des Hauses, ausgestattet mit Solaranlage über das gesamte Dach, Regenwasserspeicher, zentralem Staubsauger, Wäscheschacht und einem Energiemanagementsystem inklusive Strombegrenzer.

Die Gewerbeeinheit im rechten Gebäudeteil umfasst eine Garage mit zwei Sektionaltoren und zwei Beheizungsaggregaten (Klima). Darüberliegend befindet sich eine Gewerbeeinheit, bestehend aus drei Büros. Diese ist über eine Außentreppe und das normale Treppenhaus zugänglich und aktuell vermietet (Mietpreis auf Anfrage).

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach perfekt zu vereinen. Lassen Sie sich von der idealen Lage und der erstklassigen Ausstattung dieses besonderen Wohn- und Geschäftshauses inspirieren.

Sonstiges Gerne können Sie sich auf unserer Homepage noch ausführlicher über dieses Objekt informieren - klicken Sie dazu einfach auf den untenstehenden Link. Alternativ können Sie aber auch direkt hier über das Portal eine Anfrage stellen.

Hier klicken für alle Details! - https://www.immobilien-kittlaus.de/kaufen/immobilienangebote/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 233,76 m², Nutzfläche: 280,00 m², vermietbare Fläche: 165,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 0.64, Distanz zur Grundschule: 0.57, Distanz zur Realschule: 1.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.53, Distanz zum Gymnasium: 1.08, Distanz zum Flughafen: 22.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.33, Distanz zur Autobahn: 0.15, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.42, Distanz vom Zentrum: 10.18, Distanz zur Hauptschule: 1.17