Charakterhaus mit Gartenidylle und mehreren Nutzungsmöglichkeiten
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 mit einer Grundstücksgröße von ca. 652 m² richtet sich an Käufer, die ein klassisches Haus mit großzügigem Garten, aber in einer überschaubaren und alltagstauglichen Grundstücksgröße suchen. Es entsteht ein ausgewogenes Gesamtbild aus Bestandsimmobilie, gut nutzbarer Außenfläche und attraktiver Entwicklungsperspektive. Das Angebot eignet sich besonders für Käufer, die den Fokus klar auf das Wohnen im Haus und die direkte Nutzung des vorderen Grundstücksbereichs legen möchten.
Das Haus bietet ca. 130 m² Wohnfläche und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, verfügt jedoch über eine solide Grundsubstanz und damit über eine sehr gute Basis für eine hochwertige Modernisierung. Der Aufbau des Hauses ist klar und familienfreundlich strukturiert. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die sich hervorragend als Schlafzimmer nutzen lassen. Im Untergeschoss ergänzen zwei weitere Zimmer das Raumangebot und schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Wohnen, Essen, Arbeiten oder Gäste. Alle Räume profitieren von großen Fenstern, die viel Tageslicht einfallen lassen und dem Haus eine angenehm helle, offene Wirkung verleihen. Hinzu kommen ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, wodurch eine sehr alltagstaugliche Aufteilung entsteht.
Gerade in der vorhandenen Bausubstanz liegt ein besonderer Reiz dieses Angebots. Mit Unterstützung empfohlener und begleitender Sanierungsfirmen kann aus dem sanierungsbedürftigen Bestand ein echtes Schmuckstück mit innovativem Wohncharakter entstehen. Dabei bietet sich die Chance, die solide Substanz ressourcenorientiert zu erhalten und gezielt weiterzuentwickeln - ein Ansatz, der sowohl gestalterisch als auch wirtschaftlich besonders attraktiv ist.
Der vordere Grundstücksteil mit ca. 652 m² bietet dabei genau die richtige Balance zwischen Freiraum und Pflegeaufwand. Es ist ausreichend Fläche für Garten, Terrasse, Spielbereiche oder individuelle Gestaltung vorhanden, ohne dass die Größe des Gesamtgrundstücks vollständig übernommen werden muss. Gerade für Familien oder Käufer, die ein Haus mit eigenem Garten suchen, entsteht hier eine sehr stimmige Kombination aus Wohnhaus und Außenbereich. Keller, Garten sowie Balkon beziehungsweise Terrasse runden das Angebot sinnvoll ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung, wesentlicher Energieträger ist Öl.
Zusätzliche Merkmale wie eine eigene Brunnenwasserversorgung sowie ein vorhandener Blitzableiter ergänzen die Funktionalität des Hauses und unterstreichen den praktischen Nutzwert der Immobilie.
Auch unter Vermarktungs- und Nutzungsgesichtspunkten eröffnet das Objekt interessante Perspektiven. Denkbar ist neben der klassischen Eigennutzung ebenso ein Mehrgenerationen-Wohnprojekt oder eine renditeorientierte Entwicklung. Aufgrund der Struktur und Substanz kann die Immobilie auch für eine externe Hausbaufirma von Interesse sein.
Wer einen größeren Flächenumfang und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten wünscht, kann alternativ das gesamte Grundstück mit ca. 1.252 m² inklusive Haus erwerben. Ebenso besteht die Möglichkeit, ausschließlich den hinteren Grundstücksteil in zweiter Reihe separat zu kaufen. Die hier angebotene Lösung mit Haus und vorderem Grundstücksteil ist jedoch besonders attraktiv für Käufer, die ein eigenständiges Hausgrundstück mit klarer Struktur und gut nutzbarer Größe bevorzugen.
Bitte beachten: Für eine gesicherte Erschließung des hinteren Grundstücks ist zugunsten des rückwärtigen Grundstücksteils ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht über den vorderen Grundstücksteil einzuräumen bzw. zu gewährleisten.
