++Kleines Häuschen mit schönem Garten in ruhiger Lage++
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1953 bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein gut nutzbares Raumangebot mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Das Haus steht auf einem ca. 482 m² großen Grundstück und verbindet überschaubare Wohnfläche mit viel Platz im Außenbereich.
Ankommen und Wohnen Der Zugang erfolgt über den Hofbereich. Im Eingangsbereich empfängt Sie ein praktischer Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließen sich die Wohnräume im Erdgeschoss.
Kochen und Essen Die Küche ist als funktionaler Bereich mit Einbauten und Arbeitsflächen gestaltet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Der Essbereich, der sich als zentraler Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten eignet, ist in die Küche integriert.
Wohnen Das Wohnzimmer wirkt durch die Fensterflächen angenehm hell und bietet gute Stellmöglichkeiten für Sofa und Wohnwand. Der Raum ist ideal als gemütlicher Rückzugsort und lässt sich flexibel möblieren.
Bad Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung. Ein Waschmaschinenplatz ist ebenfalls vorhanden.
Privatbereich Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Flur verbindet die Räume und sorgt für eine klare Aufteilung. Zusätzlich ist in einem Zimmer ein WC eingebaut worden, was den Weg ins Erdgeschoß spart.
Außenbereich und Nebenflächen Ein besonderes Plus ist der schön angelegte Garten mit Rasenfläche und mehreren Sitzmöglichkeiten. Das große Gartenhaus bietet viel Platz und ist ideal zum Feiern oder für gesellige Abende. Zusätzlich stehen eine Garage sowie weitere Abstellmöglichkeiten, zum Beispiel im Schuppen, zur Verfügung. Ein Keller ist vorhanden und ergänzt das Platzangebot für Vorräte.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine gepflegte Basis, einen durchdachten Grundriss und einen Außenbereich, der den Alltag spürbar erweitert.
Merkmale
482 m² Grundstück
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Garage
Grundstück: ca. 482 m² Wohnfläche: ca. 75 m² Fenster 2fach: Bj. 1988 Heizung: Bj. 2015 WW-Speicher: Bj. 2022 Küche + Haustür: Bj. 2008 Klimaanlage im WZ (Wartung alle 2 Jahre) Balkonkraftwerk auf Gartenhaus Brunnen für Gartenbewässerung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
4.533,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
375.938 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
35.938 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Beindersheim (67259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen im Alltag. Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote und einer familienfreundlichen Struktur - ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Alltag und Nahversorgung Für die täglichen Besorgungen ist vieles schnell erledigt: Supermarkt, Bäcker und Apotheke liegen in der Nähe. Auch ein Paketshop ist gut erreichbar - praktisch für den Alltag.
Familie und Bildung Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schule und Kindergarten. Mehrere Spielplätze in der Umgebung bieten zudem viel Raum zum Toben und Treffen mit Freunden.
Freizeit und Sport Ob Spaziergang im Grünen oder sportliche Aktivitäten: Ein Park in der Nähe lädt zur Erholung ein, zudem stehen verschiedene Sport- und Vereinsangebote im Umfeld zur Verfügung. Für den entspannten Feierabend gibt es außerdem gastronomische Angebote in der Umgebung.
Gesundheit und medizinische Versorgung Die medizinische Grundversorgung ist komfortabel abgedeckt: Apotheken und Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Klinik ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.
Verkehrsanbindung Die Anbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle liegt fußläufig und sorgt für eine gute Verbindung in die Umgebung. Der nächste Bahnhof ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Autobahn ist schnell erreicht - ideal für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, alltagstauglicher Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
