Maisonette zum Kauf - Erstbezug

625000 €625.000 €

6.752 €/m²

4 Zimmer  •  92,6 m²  •  2. Geschoss

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Langkampfen (6336)

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Exklusives Wohnen in familiärer Atmosphäre
In der idyllischen Gemeinde Langkampfen entsteht mit dem Projekt "Bergblick am Schmiedweg" ein besonderer Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und ein naturnahes Umfeld legen. Das Projekt besticht durch seinen kleinen, sehr persönlichen Charakter: Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.400 m² werden zwei eigenständige Baukörper mit jeweils nur 6 Wohneinheiten realisiert. Diese geringe Anzahl an Einheiten schafft eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, die in modernen Neubauprojekten selten zu finden ist.

Ein durchdachter Mix für jeden Lebensentwurf
Die Architektur vereint moderne Ästhetik mit funktionaler Raumaufteilung. Das Wohnraumangebot umfasst:

Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen: Mit Wohnflächen von ca. 50 m² bis 54 m² bieten diese Einheiten das perfekte Zuhause für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage.

Großzügige 3-Zimmer-Wohnungen: Mit ca. 70 m² bieten diese Wohnungen viel Raum für kleine Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Exklusive Maisonette-Wohnungen: Als besonderes Highlight verfügen die Gebäude über 4-Zimmer-Maisonetten mit Flächen zwischen ca. 92 m² und 110 m². Diese Einheiten erstrecken sich über zwei Etagen und bieten mit ihrem "Haus-im-Haus"-Gefühl ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit klar getrennten Lebensbereichen.

Nachhaltigkeit und Technik
Die Gebäude werden in solider Massivbauweise errichtet und erfüllen höchste energetische Standards. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen für ein behagliches Wohlfühlklima bei niedrigen Betriebskosten. Dank der barrierefreien Erschließung mittels zweier Personenlifte sind alle Ebenen - von der Tiefgarage bis in die oberen Stockwerke - bequem erreichbar.

Sonstiges Verkauf durch die AlphaReal GmbH

Konditionen:
- Kaufpreis Wohnung: EUR 625.000,00.-
- Kaufpreis KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage je € 30.000.-
- Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 2,4% Vertragserrichtung inkl. USt.
- Provision: 3,6% inkl. USt.

Die Darstellungen der Grundrisse, Schnitte, etc. bzw. der Schaubilder und Ansichten, auch von Einrichtungsgegenständen und Geräten, etc. gelten nicht als Bestandteil der Bau- und Ausstattungsbeschreibung; maßgebend für die Ausstattung der Wohnungen ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Bei Visualisierungen und Schaubildern, welche die Anlage abbilden, handelt es sich lediglich um Beispielbilder, daraus können keine Ansprüche einer bestimmten Ausführungsart oder der Verwendung bestimmter Materialen, Farben u.dgl. abgeleitet werden. Die Auswahl der Materialien für die im Außenbereich sichtbaren Elemente obliegt ausschließlich dem Architekten, bzw. Bauträger.

Die in den Plänen angeführten Maße sind Rohbaumaße, diese sind ohne Putz, Wandfliesen, etc. angegeben. Für Einrichtungsgegenstände bzw. Möblierung sind unbedingt Naturmaße zu nehmen. Maßtoleranzen bis zu ± 3 % werden beiderseits akzeptiert.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,18 m², Gartenfläche: 76,10 m², Bundesland: Tirol, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.79, Distanz zur Grundschule: 1.82, Distanz zur Realschule: 2.64, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 6.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.32, Distanz zur Autobahn: 1.10, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur Hauptschule: 2.61