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Doppelhaushälfte zum Kauf 499.000 € 7 Zimmer 192,6 m² 496 m² Grundstück Lipperbruch Lippstadt 59558

Doppelhaushälfte zum Kauf
499000 €
2.591 €/m²
7 Zimmer • 192,6 m² • 496 m² Grundstück

Große Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen und Pool in Lipperbruch

Im Lippstädter Ortsteil Lipperbruch steht diese große Doppelhaushälfte zum Verkauf. Die gesamte Wohnfläche von ca. 192 qm teilt sich in 2 abgeschlossene Wohnungen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) auf - des Weiteren finden Sie im Spitzboden und im Vollkeller weitere Räumlichkeiten vor.

Raumaufteilung:
Wohnung Erdgeschoss:
-Großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin
-Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
-Küche mit neuwertiger Einbauküche (im Preis enthalten)
-Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide
-2 Kinderzimmer
-Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
-Gäste WC

Wohnung Dachgeschoss:
-Wohn- und Esszimmer
-Loggia in Südausrichtung
-Küche inkl. Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
-Elternschlafzimmer
-Kinderzimmer
-Badezimmer
-Flur
Diese Wohnung ist seit dem 01.12.2024 vermietet - die aktuelle Kaltmiete beträgt 675 EUR monatlich.

Der Spitzboden, baurechtlich kein Wohnraum, ist ebenfalls wohnlich ausgebaut worden. Im Vollkeller sind neben diversen Abstellräumen der Heizungsraum und ein großer Waschraum untergebracht.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine große Garage mit angrenzendem Schuppen sowie 3 Außenstellplätze zu Verfügung.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert. So wurde unter anderem der Innenausbau erneuert und auch neue 3-fach verglaste Fenster verbaut. Ein Highlight dieser Immobilie ist sicherlich der mit einem Holzdeck umrandete Swimmingpool im südlichen ausgerichteten Garten.

Die zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind sehr vielfältig:
Bewohnen Sie die frei werdende Wohnung im Erdgeschoss selbst und profitieren von zusätzlichen Mieteinnahmen aus der Dachgeschosswohnung. Alternativ kann auch eine komplette Nutzung, z.B. als Mehrgenerationenhaus, eine interessante Alternative sein.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich aktuell in Vorbereitung und kann zur Besichtigung vorlegt werden.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
496 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

2.591,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

559.229 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

60.229 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lipperbruch, Lippstadt (59558)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lipperbruch ist ein Stadtteil von Lippstadt und liegt etwa 4 km nördlich von Lippstadt.Ein Bäcker ist in der Nähe und ein Supermarkt ist vor Ort! Ebenfalls direkt in Lipperbruch befinden sich Kindergärten, eine Grundschule sowie die Marienschule (Gymnasium und Berufskolleg). Über die B55 ist Lipperbruch gut und schnell zu erreichen und gegensätzlich sind Sie schnell in Lippstadt. Dies ist mit ca. 70 000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Soest. Mit guten Anbindungen zur A44 (Kassel - Dortmund) und B55, den Bahnverbindungen und dem nahegelegenen Flughafen Paderborn-Lippstadt zeichnet sich diese attraktive Stadt durch eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur aus.Diese traditionsreiche Hansestadt an der Lippe bietet für jeden Geschmack vielfältige Kultur-, Tourismus-, Freizeit- und Gesundheitsangebote. Einen besonderen Charme wird ihr durch die zahlreichen Wasserläufe der Lippe verliehen, das Stadtbild wird geprägt durch viele kleine Kanäle und Seen.Die historische Altstadt lockt "Jung und Alt" mit vielen sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, einladenden Cafés und Kneipen an.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten.
Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft.
Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem ImmobilienCenter.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen