Großzügige und familienfreundliche Dachgeschosswohnung in begehrter Wohnlage
Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet familienfreundliches Wohnen mit einer ruhigen und gepflegten Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einer ansprechend angelegten Wohnanlage aus dem Jahr 1993 mit insgesamt nur 13 Wohneinheiten, verteilt auf drei Hauseingänge. Über den Eingang der Wohnung werden lediglich fünf Wohnungen erschlossen.
Mit ca. 107 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare oder das Arbeiten von zuhause und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine moderne Ausstattung. Ein besonderes Plus ist der direkt aus der Wohnung erreichbare Spitzboden mit ca. 65 m² Nutzfläche. Dieser wurde 2016 wärmegedämmt und eignet sich ideal als zusätzliche Staufläche.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Keller, zwei Carportstellplätze sowie ein zusätzlicher Pkw-Außenstellplatz. Gemeinschaftlich stehen außerdem eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1993. Der Warmwasserspeicher wurde 2022 erneuert.
Merkmale
Dachgeschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Terrasse
3 Stellplätze: Carport, 3 Außen-Stellplätze
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, ca. 15 m² große Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohngefühl.
Insgesamt stehen drei weitere und jeweils gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Dachschrägen verleihen den Räumen zusätzlichen Charme und eine gemütliche Atmosphäre.
Die 2007 erneuerte Küche überzeugt durch viel Arbeitsfläche und Stauraum. Das geschmackvolle Duschbad mit angenehmer Fußbodenheizung wurde 2022 erneuert. Ergänzt wird das Raumangebot zudem durch ein 2009 modernisiertes Gäste-WC.
In den Wohn- und Schlafräumen schaffen moderne Bodenbeläge in Holzoptik eine warme Wohnatmosphäre, während Küche und Bäder mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die 2024 erneuerten Veluxfenster sorgen für helle Räume und verfügen über elektrisch bedienbare außenliegende Hitzeschutzmarkisen. Ebenfalls im Jahr 2024 wurden elektrische Außenrollläden installiert. Sämtliche Fenster sind zudem mit praktischem Insektenschutz ausgestattet.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
3.542,06 €/m²
Hausgeld
445 €445 €
Provision für Käufer
2,5 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
420.690 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
41.690 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.635 €
Provision für Käufer (2,5%)
9.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinbek (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In unmittelbarer Nähe zur Weltstadt Hamburg ist in Reinbek anerkanntermaßen ein angenehmes und anregendes Wohnen möglich. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas und sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hallenbad und Natursee, Reit-, Golf und sonstige Vereine bieten in der Umgebung einen bunten Mix an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolfstift verfügt Reinbek auch über ein hochleistungsfähiges Krankenhaus.
Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW über die B 5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 10 bzw. 20 Minuten entfernt. Als besonders praktisch erweisen sich dabei die nahegelegenen Bushalte-Stellen mit Linien nach Reinbek-Zentrum Bergedorf und Umgebung.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
