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449000 €449.000 €

492,1 m² Lagerfläche

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Schweiburg, Jade (26349)

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Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Gemeinde Jade bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, vielseitig nutzbarer Gewerbefläche und moderner Energietechnik. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.771 m² eröffnet sich hier eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmer, Selbstständige oder Familien, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort miteinander verbinden möchten.

Das im Jahr 1953 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt fünf Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 216 m². Der Wohnbereich bietet einen soliden, gepflegten Ausbaustandard und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für die ganze Familie. Herzstück des Wohnbereichs ist das helle Wohn- und Esszimmer, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und genügend Raum für gemeinsame Stunden bietet. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine großzügige Wohnküche mit Platz für einen Esstisch, ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Alltag. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Vorrats- bzw. Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss besteht zudem die Möglichkeit, mit geringem Aufwand eine abgeschlossene Ferien- oder Zweitwohnung einzurichten. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für die Eigennutzung, sondern auch für zusätzliche Einnahmen durch Vermietung oder Feriengäste.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die umfangreiche Gewerbefläche von ca. 275 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Neben mehreren großzügigen Räumen steht auch ein neu eingerichteter Seminarraum zur Verfügung, der sich ideal für Schulungen, Veranstaltungen oder Meetings eignet. Die vorhandenen Flächen bieten optimale Voraussetzungen für verschiedenste Branchen - beispielsweise für Werkstattbetriebe, Gastronomie, Dienstleistungsunternehmen, Schulungszentren oder andere gewerbliche Nutzungen.

Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt. Das Gebäude wird über eine Gasheizung sowie ein Blockheizkraftwerk (Erdgas) versorgt. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage installiert, die durch einen TESLA-Stromspeicher ergänzt wird. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorhanden und unterstreicht den modernen, nachhaltigen Ansatz der Energieversorgung.

Durch die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, umfangreichen Gewerberäumen und moderner Energietechnik bietet diese Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Ob als Wohn- und Arbeitsstandort, Unternehmenssitz mit eigener Wohnung oder als Kapitalanlage mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 216,89 m², Lagerfläche: 492,10 m², Nutzfläche: 275,21 m², Gesamtfläche: 492,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 74,08 m², Bundesland: Niedersachsen