***Zwei Ebenen voller Möglichkeiten - ein Zuhause fürs Leben***
Hier in Steinfurt-Borghorst können wir Ihnen dieses vielseitige Zweifamilienhaus mit ca. 167 qm Wohnfläche auf einem ca. 412 qm großen Grundstück anbieten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder mit teilweiser Vermietung - diese Immobilie bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Lebenskonzepte. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großer Flur, drei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das großzügige Wohnzimmer im Anbau überzeugt mit einem gemütlichen Kamin und schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Das Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Flur. Die Einheit ist über einen separaten Eingang erreichbar, sodass beide Ebenen unabhängig voneinander genutzt werden können. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Wohnungen miteinander zu verbinden und das Haus als großzügiges Einfamilienhaus zu gestalten. Die Badezimmer bieten Potenzial zur Vergrößerung oder individuellen Umgestaltung - hier bleiben Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten offen. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, pflegeleichte Außenbereich. Die überdachte Terrasse mit hochwertigem WPC-Belag lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten. Eine Garage mit zusätzlichem Geräteraum sowie ein Teilkeller runden dieses attraktive Angebot ab. Diese Immobilie vereint Flexibilität, Großzügigkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre - ein Zuhause mit Perspektive und vielen Möglichkeiten für die Zukunft. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Merkmale
412 m² Grundstück
Wohnen mit Raum, Atmosphäre und Flexibilität Erdgeschoss ca. 107 qm - Großzügiger Eingangsbereich mit angenehmem Raumgefühl - Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer - Helles Tageslichtbad mit Badewanne - Separate Küche mit guter Stellfläche ( Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden). - Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin für eine besonders wohnliche Atmosphäre Obergeschoss ca. 60 qm - Wohnbereich mit eigenem Kamin - Schlafzimmer - Küche ( Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden). - Tageslichtbad mit Badewanne - Flur - Separater Zugang zur eigenständigen Nutzung, alternativ Verbindung beider Ebenen möglich Außenbereich - Ihr privater Rückzugsort - Gepflegter, pflegeleichter Garten mit angenehmer Privatsphäre - Überdachte Terrasse mit hochwertigem WPC-Belag als geschützter Wohlfühlbereich im Freien - Garage mit zusätzlichem Geräteraum für praktische Nutzung Technik, Komfort und Modernisierungen - Fenster aus 2017 mit elektrischen Jalousien - Ölheizung inklusive Heizkörper aus 2001 - Bodendecke 2018 neu gedämmt - Zwei Balkonkraftwerke mit insgesamt 1,6 kW inklusive Stromspeicher - Komfortable Schließanlage für das gesamte Haus (ein Schlüssel für alle Zugänge) - Teilkeller mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche - Endenergiebedarfswert: 260 kWh/(qm·a) Diese Immobilie verbindet Großzügigkeit, Flexibilität und solide Modernisierungen mit einem Außenbereich, der echten Mehrwert bietet - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.365,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
442.676 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
47.676 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Borghorst, Steinfurt (48565)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin.
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Doreen Sandfort
Tel. 02573 63 886 94
Mobil: 0151 - 240 955 45
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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.
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Stichworte
Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2
