Mehrfamilienhaus zum Kauf 885.000 € 10 Zimmer 244 m² 2.034 m² Grundstück Quickborn 25451

Mehrfamilienhaus zum Kauf
885000 €
3.627 €/m²
10 Zimmer • 244 m² • 2.034 m² Grundstück

Willkommen Zuhause- Tolles Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage von Quickborn-Heide

Modernes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in idyllischer Waldrandlage von Quickborn-Heide.

Diese besondere Immobilie erst aus dem Jahr 2015 begeistert durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre Ausstattung sowie die einmalige Lage direkt am Waldrand. Auf einem weitläufigen Grundstück bietet die Immobilie Ruhe, Naturverbundenheit, viel Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationswohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Die Nähe zur Natur schafft ein außergewöhnliches Wohlfühlgefühl und lädt zu Spaziergängen, Outdoor-Aktivitäten und entspannter Naturverbundenheit ein.

Über den gemeinsamen Hauseingang betreten Sie dieses einladende Zweifamilienhaus, welches viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle Wohnbereiche bietet.

Vom Hauseingangsflur gelangen Sie in das großzügige Erdgeschoss und über die geschmackvolle Holztreppe in das einladende Obergeschoss. Beide Wohnbereiche sind architektonisch voneinander getrennt (Stromzähler, Wasserzähler, Wärmemengenzähler), so dass eine Vermietung möglich ist.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet insgesamt fünf Schlafzimmer und eignet sich ideal für Familien, die großzügige Wohnflächen schätzen. Mittelpunkt ist der gemütliche Wohnbereich mit Kaminofen, der dank großer bodentiefer Fenster besonders lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zur West-Terrasse ermöglicht. Ebenso drei der Schlafzimmer führen unmittelbar auf eine weitere großzügige Terrasse und bieten so zusätzlichen Komfort und Freiraum. Die Immobilie wurde ca. 2020 um das stilvolle Elternschlafzimmer erweitert.

Die offene Küche schließt sich harmonisch an den Wohnbereich an und schafft eine familiäre und kommunikative Atmosphäre. Ebenso befinden sich auf dieser Wohnebene ein modernes Vollbad mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie zwei praktische Abstellräume.

Über die geschmackvolle Holztreppe im gemeinsamen Eingangsbereich erreichen Sie den oberen Wohnbereich im Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen West-Balkon - ideal für gemütliche Stunden im Freien. Auch hier besteht die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen.

Diese helle und gemütliche Wohnung bietet Ihnen desweiteren die großzügige Küche, drei weitere Zimmer von schöner Raumgröße, ein modernes Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie zwei praktische Abstellräume. Ein ausgiebiger Stauraum befindet sich außerdem auf dem von hier erreichbaren Dachboden.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, welcher komplett eingezäunt ist, eine optimale Privatsphäre bietet und Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeit gibt. Die beiden großzügigen Terrassen laden zum Verweilen an.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
2.034 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze

ALLGEMEIN

- KFW 70
- Gas-Brennwerttechnik, drei Solarmodule zur Warmwasserunterstützung
- Be- und Entlüftungsanlage
- Fenster 3-fach verglast
- Elektrisch betriebene Außenrollläden im Erd- und Obergeschoss
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Holztreppe in das Obergeschoss
- Hausanschlussraum von außen zugänglich
- Schnelles Internet dank Glasfaseranschluss - tel.quick
- Vier PKW-Stellplätze vor dem Haus
- Komplett eingezäunter Garten mit praktischem Abstellschuppen
- Elektrisch betriebenes Zufahrtstor

ERDGESCHOSS

- Eingangsflur mit separaten Zugängen zu den zwei Wohnbereichen
- Schöner Wohn/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur West-Terrasse
- Moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank
- Vier Schlafzimmer von guter Raumgröße mit direktem Terrassenzugang
- Großes Schlafzimmer mit WC en Suite
- Helles Vollbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Fenster
- Zwei praktische Abstellräume
- Hauswirtschaftsraum

OBERGESCHOSS

- Moderne Einbauküche
- Wohnzimmer mit Zugang zum großen West-Balkon
- 3 Zimmer
- Modernes Duschbad mit Fenster
- Gäste-WC
- Zwei Abstellräume

DACHBODEN
- keine Stehhöhe / komplett gebrettert

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

885000 €

3.627,05 €/m²

Provision für Käufer

3,1 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

987.660 €1

Kaufpreis

885.000 €

Kaufnebenkosten

102.660 €

Notarkosten (1,5%)

13.275 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

57.525 €

Provision für Käufer (3,1%)

27.435 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Quickborn (25451)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das moderne Zweifamilienhaus befindet sich in nachgefragter Wohnlage von Quickborn-Heide, im unmittelbaren nördlichen Randgebiet von Hamburg. Der Stadtteil Quickborn-Heide hat sich zu einem bevorzugten Wohngebiet entwickelt. Naturliebhaber werden im nahgelegenem Staatsforst Rantzau mit ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben.

Die Eulenstadt Quickborn bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, Kino, etc). Quickborn-Heide verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Diverse Spielplätze sowie Sportangebote runden das Angebot mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung auch für die Kleinen ab.

Die Verkehrsverbindung nach Hamburg ist einerseits durch die A7 (Autobahnanschluss Quickborn) und B4, sowie andererseits durch die AKN mit S-Bahnanschluss oder Buslinien ausgezeichnet. Bequem mit der Bahn (AKN) gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Norderstedt). Schnell gelangen Sie zum zentralen Busbahnhof und zur Bahnstation Quickborn. Der Ausbau für die S-Bahn hat bereits begonnen. Die City der Millionenmetropole Hamburg ist mit dem Auto als auch der Bahn und der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ebenso gut zu erreichen.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab.

Weitere Informationen

Sonstiges Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz). Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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Über den Anbieter

BBI Immobilien KG

Harksheider Weg 115, 25451 Quickborn

Partnerschaft

Frau Katja BodeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26Z5JGYL13KF

Referenznummer: BBI-ZFH-QUI-K2048b