Erschlossenes Grundstück für EFH, Doppelhaus oder Bauträgerprojekt in Erlangen-Kosbach
Dieses interessante, erschlossene Grundstück mit ca. 974 m² Fläche bietet spannende Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren, Bauträger oder Projektentwickler. Gleichzeitig eignet sich das Grundstück jedoch auch hervorragend für Privatpersonen, die ihren Traum vom großzügigen Einfamilienhaus, Doppelhaus oder einem individuellen Wohnprojekt verwirklichen möchten.
Laut vorliegenden Angaben des Bebauungsplans befindet sich das Grundstück in einem Mischgebiet und eröffnet damit vielseitige Nutzungsoptionen. Wichtig hervorzuheben ist hierbei, dass es sich zwar um ein Mischgebiet handelt, jedoch nach aktuellem Kenntnisstand keine Verpflichtung besteht, zwingend Gewerbeeinheiten zu integrieren. Somit erscheint grundsätzlich auch eine reine Wohnnutzung denkbar, vorbehaltlich der finalen Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde.
Die festgesetzte GRZ von 0,4 ermöglicht eine maximal überbaubare Grundfläche von ca. 390 m². Zusätzlich erlaubt die GFZ von 0,7 eine gesamte Geschossfläche von ca. 682 m². Rechnerisch wären bei zwei Vollgeschossen somit ca. 341 m² pro Ebene realisierbar. Unter Berücksichtigung von Treppenhaus, Technik- und Nebenflächen ergibt sich daraus eine mögliche Wohn-/Nutzfläche von grob ca. 580 - 630 m².
Besonders interessant: Bei diesem Grundstück stellt nicht die GRZ, sondern die GFZ den maßgeblichen begrenzenden Faktor dar. Dadurch entsteht eine attraktive Grundlage für eine wirtschaftliche Projektentwicklung.
Zusätzlich positiv hervorzuheben ist, dass nach aktuellem Stand weder die Anzahl der Wohneinheiten noch eine konkrete offene oder geschlossene Bauweise eindeutig festgelegt sind. Dadurch eröffnet sich dem Käufer ein außergewöhnlich flexibler Gestaltungsspielraum hinsichtlich Nutzung, Aufteilung und Projektkonzept.
Die Zufahrt zum Grundstück ist bereits gewährleistet und vorhanden. Zusätzlich befindet sich neben der bestehenden Einfahrt ein Grünstreifen, welcher nach Aussage des Eigentümers eventuell zusätzlich von der Gemeinde erworben werden könnte. Aktuell befindet sich dort eine Bushaltestelle, welche laut Eigentümer gegebenenfalls ohne größeren Aufwand versetzt werden könnte.
Dies könnte insbesondere interessant sein, um zusätzliche Stellplätze, eine breitere Zufahrt oder weitere Außenflächen zu schaffen. Die Angaben hierzu beruhen ausschließlich auf Aussagen des Eigentümers und wurden bislang nicht behördlich geprüft. Eine verbindliche Klärung obliegt daher dem Käufer im Rahmen seiner eigenen Prüfung.
Für eine abschließende Bebauungsprüfung sind insbesondere noch Baugrenzen, Baufenster, Dachform, Wand- und Firsthöhen relevant. Erst anhand dieser Faktoren lässt sich beurteilen, wie effizient die theoretisch mögliche Geschossfläche praktisch umgesetzt werden kann.
Das Grundstück eignet sich ideal für Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben optimal ausschöpfen möchten.
