Zum Verkauf steht eine großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung.
Traumwohnung im 9. Stock.
In 65795 Hattersheim erwartet Sie eine ganz besondere Gelegenheit: Eine großzügige Eigentumswohnung mit 75 m² Wohnfläche. Momentan noch verbunden mit einer Einliegerwohnung von 36 qm. Diese Zusammenlegung zweier getrennter Einheiten lässt sich sehr einfach wieder trennen. Es gibt für beide Einheiten einen separaten Eingang. Wer also möchte, kann diese 2,5-Zimmer-Wohnung vergrößern mit der 1,5-Zimmer Wohnung zu 111 qm Wohnfläche.
Warum der 9. Stock ideal ist: Perfekte Balance aus Höhe und Erreichbarkeit: Hoch genug für fantastische Weitsicht und Licht.
Lichtdurchflutetes Wohnen: Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen Ihnen einen herrlichen Ausblick auf das Rhein-Main-Gebiet.
Weniger Straßenlärm: In dieser Höhe genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre, abgeschirmt vom Trubel des Alltags.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten / bei der Überlegung, die 1-Zimmer-Wohnung noch mit zu erwerben ... Ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen Flexibel für individuelle Lebensmodelle: Arbeiten und Wohnen kombinieren? Rückzugsbereiche schaffen? Hier ist fast alles möglich.
Zustand & Ausstattung: Komplett saniert - Sie müssen nur noch einziehen!
Solide Rücklagenbildung: Rund 3.000.000 € Instandhaltungsrücklage in der Eigentümergemeinschaft sorgen für finanzielle Sicherheit und Werterhalt der Immobilie.
Etage: 9. OG von 17 3 Zimmer-Wohnung 75 qm
Angrenzende 1,5-Zimmer Wohnung 36 qm Wohnfläche + 2,5-Zimmer-Wohnung, 75 qm = 111 m² Preis für die 1,5-Zimmer-Wohnung ist 139.000 Euro
Balkon: Ja
Rücklage Eigentümergemeinschaft: ca. 3.000.000 €
Zustand: vollständig saniert
Objektbeschreibung: Diese exklusive Eigentumswohnung im 9. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses in Hattersheim bietet kann / könnte ein flexibles Wohnkonzepten beinhalten: Erwerben Sie die anliegende 1-Zimmer-Wohnung gleich mit. So entsteht eine große 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m². Ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Wohngemeinschaften.
Merkmale
Bezug: sofort
9. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Barrierefrei
Ausstattung & Highlights: Großzügiger Wohn- / Essbereich mit Zugang zum Balkon
Bad mit Dusche und Wanne
Hochwertiger Bodenbelag
Frisch sanierte Elektrik, Sanitär, Wände, Böden
Gepflegte Aufzugsanlage
Großer Kellerraum inklusive
Garage inklusive auf einem privaten, abgegrenzten Bereich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.986,67 €/m²
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
3,57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
333.594 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
34.594 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Okriftel, Hattersheim am Main (65795)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage & Infrastruktur: Hattersheim bietet eine sehr gute Anbindung an Frankfurt, den Flughafen und die gesamte Rhein-Main-Region. Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Okriftel. Die Umgebung ist urban, grün und hervorragend angebunden:
S-Bahn (S1) fußläufig erreichbar - in 20 Minuten in Frankfurt Hbf
Nähe zur A66 und A3 - ideal für Pendler
Kurze Wege ins Grüne - Schwarzbach, Mainufer, Parks
15 Min. zum Flughafen Frankfurt
Nahversorgung direkt vor Ort: Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe
Weitere Informationen
Sonstiges
Sonstiges: Die Immobilie ist Teil einer sehr gut geführten Eigentümergemeinschaft mit hoher Rücklage (ca. 3.000.000 €). Das gibt Sicherheit für zukünftige Investitionen in Gebäudeerhalt und Wertsteigerung.
Fazit: Einziehen, aufteilen oder vermieten - diese Wohnung ist so flexibel wie Ihr Leben. Die ideale Kombination aus Lage, Raum und Potenzial - und das in einer Stadt mit wachsender Nachfrage. Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände - sie ist ein flexibles Wohnkonzept mit Perspektive, ideal gelegen zwischen Stadt und Natur. Ob zur Eigennutzung, als Investition oder für die Familie: Hier wohnen Sie hoch hinaus - in jeder Hinsicht.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 17 Etagen, modernisiert: 2025
