Stadtvilla in Wyk - Wohnen und Ferienvermietung genehmigt
Nordseenähe , Strand & Stadtvilla in attraktiver Lage - modernisiert, großzügig und mit exzellentem Vermietungspotenzial
Dieses repräsentative Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979, zuletzt im Jahr 2025 umfassend modernisiert, überzeugt durch seine hervorragende Lage in Strand- und Nordseenähe, sowie durch ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus bietet Platz für bis zu 11 Personen und verfügt über ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten in Südausrichtung. Eine offene Küche, ein gemütliches Kaminzimmer sowie insgesamt fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer - inklusive Sauna - sorgen für hohen Wohnkomfort.
Im Untergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, darunter Hobbyräume, eine Werkstatt sowie ein stillgelegtes Schwimmbad, das weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Der Dachboden eröffnet zusätzliche Ausbaureserven.
Der idyllische Garten mit Außenkamin lädt zum Verweilen ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Immobilie. Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sind ebenfalls vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist die bereits bestehende Genehmigung für sowohl dauerhaftes Wohnen als auch Ferienvermietung. Das Objekt wird aktuell erfolgreich als Ferienhaus genutzt und bietet ein entsprechend attraktives und etabliertes Vermietungspotenzial.
Das gesamte Inventar sowie die hochwertige Ausstattung sind im Kaufpreis enthalten und ermöglichen einen sofortigen Übergang in Nutzung oder Vermietung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
475 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
4.591,84 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,00?Prozent inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.505.250 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
155.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
87.750 €
Provision für Käufer (3%)
40.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wyk auf Föhr (25938)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Wyk auf Föhr. Wyk als größte Ortschaft der nordfriesischen Insel Föhr verbindet auf ideale Weise maritimes Flair, gewachsene Infrastruktur und hohe Lebensqualität.
Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Nordsee aus - Strand, Promenade und Hafen sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Ortszentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinischen Einrichtungen und weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Ferienimmobilien, wodurch sich sowohl eine angenehme Wohnatmosphäre als auch ein attraktives Umfeld für die Ferienvermietung ergibt. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.
Wyk auf Föhr ist bekannt für seine familienfreundliche Struktur, das gesunde Nordseeklima und seine ganzjährige Attraktivität als Urlaubsdestination. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zum Meer macht diesen Standort besonders begehrt - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,00 % inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,00?Prozent inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2025
