Andere suchen einen guten Mieter - hier ist schon einer drin
Diese attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Gailingen am Hochrhein überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnverhältnisse und eine großzügige Terrasse in sonniger Südausrichtung.
Auf ca. 87 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Schlafzimmer - ideal für Familien mit zwei Kindern oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit ein modernes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 25 m² große Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und ordentlich. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über ein Waschbecken, ein WC, eine Badewanne sowie eine separate Dusche.
Ein weiteres Highlight ist die zur Wohnung gehörende abschließbare Einzelgarage. Ergänzt wird das Angebot durch einen besonders großen Kellerraum, der viel Stauraum bietet.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Die Lage ist besonders hervorzuheben: In unmittelbarer Nähe zum beliebten Rheinufer sowie dem bekannten Strandbad von Gailingen genießen Sie einen hohen Freizeitwert. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Natur, Erholung und guter Infrastruktur.
Merkmale
vermietet
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Terrasse
Garten
2 Stellplätze
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einzelgarage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.093,02 €/m²
Hausgeld
227 €227 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gailingen (78262)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gailingen am Hochrhein ist eine der südlichsten Gemeinden Deutschlands und liegt malerisch zwischen Stein am Rhein (CH) und dem Rheinfall bei Schaffhausen. Das über 1.000 Jahre alte Dorf schmiegt sich an den sonnigen Südhang des Rauhenbergs (ca. 627 m) und bietet einen herrlichen Blick über den Hochrhein bis zu den Schweizer Alpen. Die Nähe zur Schweiz sowie die Lage am Rhein bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung - etwa durch die historische Holzbrücke nach Diessenhofen oder Ausflüge zum Bodensee und in den Hegau mit seinen Burgen und Vulkanlandschaften. Gailingen bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die A81 verbindet mit den großen Städten der Region, Zürich und der Flughafen sind in ca. 45-50 Minuten erreichbar. Die Bahnlinie "Thurbo" führt von Diessenhofen nach Kreuzlingen und Konstanz, Busverbindungen bestehen nach Gottmadingen, Singen und Schaffhausen. Auch Schiffsfahrten nach Schaffhausen oder Konstanz sind möglich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Reservierungsveraussetzungen Voraussetzung für eine Besichtigung ist eine Finanzierungsbestätigung ! Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten: - Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein - Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen - Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung der Bank bzw. Eigenkapitalnachweis, falls keine Finanzierung notwendig sein sollte. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten.
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 11,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2010
