Sanierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit traumhaftem Ausblick in Simmerath-Dedenborn!
Sanierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit traumhaftem Ausblick in Simmerath-Dedenborn!
Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 209?,22 m² Wohnfläche auf rund 1.000,00 ?m² Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit neun Zimmern - darunter bis zu sieben Schlafzimmern - eignet es sich ideal als Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie ist stark renovierungsbedürftig und bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die einfachverglasten Holzfenster, die nicht mehr modernen Bäder sowie der sanierungsbedürftige Wintergarten eröffnen die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Räume sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet, was flexible Grundrissgestaltungen ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, zahlreiche Außenstellplätze sowie eine Werkstatt. Der weitläufige Garten mit Obstbäumen lädt zur kreativen Neugestaltung ein und bietet einen idyllischen Ausblick in die Natur. In naturnaher Lage, unweit des Eifelsteigs, profitieren Sie von direktem Zugang zu Wander- und Erholungsmöglichkeiten. Der Zustand eröffnet Chancen zur Neugestaltung - sei es durch Erhalt des Bestehenden, eine bauliche Erweiterung oder eine Erneuerung - und bietet die Möglichkeit, ein einzigartiges Zuhause oder ein attraktives Anlageobjekt zu schaffen, unter Berücksichtigung der aktuellen Mietverhältnisse.
Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an.
Merkmale
vermietet
1.000 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Veranda
9 Stellplätze: 2 Garagen, 7 Außen-Stellplätze
?Ein- bis Zweifamilienhaus
?Ca. 209,22 m² Wohnfläche
?Ca. 1.000,00 m² Grundstücksgröße
?Neun lichtdurchflutete Zimmer
?Sieben mögliche Schlafzimmer
?Zwei Badezimmer
?Gäste-WC
?Wintergarten (renovierungsbedürftig)
?Zwei Garagen
?Zahlreiche Außenstellplätze
?Werkstatt
?Freistehend
?Garten mit Obstbäumen
?Traumhafter Ausblick in die Idylle
?Eifelsteig
?Fenster einfachverglast Holz
?Sanierungsbedürftig
?Vermietet
?uvm.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1958
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
1.094,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
256.640 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
27.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dedenborn, Simmerath (52152)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Infrastruktur:
Dist. Kindergarten: 1,20 km Dist. Grundschule: 7,90 km Dist. Realschule: 9,00 km Dist. Gymnasium: 9,00 km Dist. Zentrum: 8,00 km Dist. Autobahn: 30,00 km
Dedenborn ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Simmerath in der Nordeifel. Hier wohnt man dort, wo andere Urlaub machen - umgeben von Wäldern, Wiesen und dem idyllischen Rurtal. Wer Ruhe, Natur und echtes Dorfleben sucht, ist hier genau richtig. Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Ortsmitte von Simmerath mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Restaurants ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Umgebung rund um Dedenborn ist ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Der Nationalpark Eifel, der Rursee sowie der bekannte Eifelsteig liegen praktisch vor der Haustür und bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Aktivität. Naturverbundenheit und Lebensqualität gehen hier Hand in Hand.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie haben Fragen, Unklarheiten oder wollen doch gleich einen zeitnahen Besichtigungstermin? Einfach eine Anfrage senden oder anrufen unter 02405-6802941
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kostenlos bewerten lassen? Als regionaler Immobilienexperte errechnen wir den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie und stehen Ihnen als kompetenter Partner jederzeit zur Seite! Überzeugen Sie sich selbst von unserem Service und nehmen Sie unverbindlich und kostenlos ein erstes Beratungsgespräch in Anspruch.
Alle Angaben ohne Gewähr.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
vermietbare Fläche: 209,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 7.90, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 8.00
