Perfekt für die Pferdehaltung! Großes Anwesen mit Wohnhaus und Reitplatz zu verkaufen
Dieses besondere Anwesen vereint den Charme traditioneller Pferdehaltung mit den Möglichkeiten moderner Nutzungskonzepte.
Idyllisch und ruhig gelegen inmitten der für die Wesermarsch typischen Naturkulisse bietet dieser Pferdehof eine außergewöhnliche Gelegenheit. Ob als Naturliebhaber, Pferdehalter oder Selbstversorger – hier können Sie Ihren Traum vom Landleben verwirklichen.
Der Hof besteht aus einem soliden Wohnhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche – verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt 11 Zimmern, Küche, Bad und Gäste WC. Mit der Instandsetzung des Objekts wurde bereits begonnen und eine Vielzahl an Modernisierungen wurden schon umgesetzt.
Durch die Gesamtgröße des Objekts besteht weiterhin Spielraum für zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung an persönliche Bedürfnisse.
Der Renovierungsbedarf bietet somit die Chance, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.
Zur Frontseite des Grundstücks ausgerichtet, befindet sich der Eingangsbereich des Wohnhauses und die auffällige Zufahrt. Von hier aus gelangen Sie zu dem Hinterhof, der mit seiner großzügigen Rangierfläche viel Platz für Pkw mit Pferdeanhänger, Nutzfahrzeuge oder sonstiges landwirtschaftliches Gerät bietet.
Angrenzend befinden sich direkt die Stallungen und die ca. 140 m² große Scheune.
Ein besonderes Highlight für alle Pferdeliebhaber ist zweifelsfrei der standardisierte Reitplatz (20x40 Meter), der im Schichtsystem mit Oberflächenentwässerung angelegt wurde.
Eine entsprechende Weidefläche umgibt das Areal.
Zusammengefasst besticht dieses besondere Angebot durch seine pferdeaffine Infrastruktur - und auch für sonstige Tierhaltung, landwirtschaftliche Nutzung oder Selbstversorger bietet sich hier der Traum vom Landleben.
Ergreifen Sie die Initiative und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Merkmale
6.300 m² Grundstück
Einbauküche
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1886
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
1.268,18 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis (einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ollen, Berne (27804)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Berne liegt idyllisch im Landkreis Wesermarsch. Eingebettet in die weite Marschlandschaft entlang der Weser zeichnet sich die Region durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre und den typischen norddeutschen Charme aus.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Deichen und kleinen Wasserläufen, die nicht nur ein malerisches Landschaftsbild bieten, sondern auch ideale Bedingungen für Pferdehaltung und landwirtschaftliche Nutzung schaffen.
Die flache Topografie macht die Region besonders attraktiv für Reiter, Radfahrer und Naturliebhaber. Ausgedehnte Wege entlang der Deiche laden zu entspannten Ausritten und Spaziergängen mit weitem Blick über die Landschaft ein.
Im Ort selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Bildungseinrichtungen. Die gewachsene Dorfgemeinschaft und das aktive Vereinsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes soziales Umfeld.
