Exklusives Neubau-Stadthaus mit 4 Zimmern in begehrter Innenhof-Lage der Sternschanze - Wentzel Dr.
Dieses moderne Stadthaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente über mehrere Ebenen.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich sowie ein separates Gäste-WC. Das Herzstück dieser Ebene bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der viel Raum für gemeinsames Leben und Wohnen bietet. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Der zukünftige Mieter hat hierbei die Möglichkeit, zwischen mehreren hochwertigen Küchenausführungen zu wählen.
Über eine hochwertige mit Parkett belegte Treppe gelangt man vom Erdgeschoss in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Vollbad mit Dusche, Badewanne, Fenster sowie praktischen Einbauschränken, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine offene Galerie. Von hier aus gelangt man auf die Dachterrasse, der einen tollen Blick in den eigenen Garten mitten in der Sternschanze bietet. Ein großzügiges Schlafzimmer sowie das angrenzende Badezimmer mit eigener Dusche und Fenster, bieten höchsten Wohnkomfort.
Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in jedem Raum individuell regulierbar ist. Zudem steht im Untergeschoss ein eigener Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Alle Zimmer sind mit einem hochwertigen Echtholzparkett in Fischgrätverlegung ausgestattet. Die dreifach verglasten Holzfenster sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung und unterstreichen den hohen Qualitätsstandard der Immobilie.
Das Angebot wird durch eine Tiefgarage mit zwei anmietbaren Stellplätzen zu jeweils 200,00 € monatlich ergänzt. Jeder Stellplatz verfügt über eine eigene Wallbox. Der direkte Zugang von der Tiefgarage ins Haus unterstreicht den hohen Wohnkomfort.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
Mietkosten
Warmmiete
3.710 €
Kaltmiete
26 €/m²
3.250 €
Nebenkosten
460 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
200 €
Kaution
9750 €9.750 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 200,00 EUR
Lage
Bartelsstraße 65, Sternschanze, Hamburg (20357)
Die Immobilie befindet sich in der Bartelsstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Sternschanze, einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Hamburgs. Die Lage verbindet zentrales Wohnen mit einer gewachsenen Nachbarschaft und einer hohen Lebensqualität.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, charmanten Altbauten und einer lebendigen, zugleich angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Kitas, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Paare, die kurze Wege und ein vielseitiges Umfeld schätzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S- und U-Bahnhof Sternschanze ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Sternschanzenpark sowie weitere Grünflächen in der Umgebung. Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und Rückzugsmöglichkeiten macht die Bartelsstraße zu einer besonders attraktiven Wohnadresse.
Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für ein komfortables, modernes Wohnen in einem der beliebtesten Viertel Hamburgs.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es wird ein Indexmietvertrag und eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vereinbart.
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl Terrassen: 1
