Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

370000 €370.000 €

1.104 €/m²

335 m²  •  379 m² Grundstück

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Schönwald (78141)

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Kurzbeschreibung Eine Investition für die Zukunft: Objekt In dem idyllischen Ort Schönwald im Schwarzwald befindet sich dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus. Hier profitieren die Bewohner von einer günstigen Nähe zum Gemeindezentrum sowie zum idyllisch angelegten Kurpark. Die umliegende Nachbarschaft besteht vorwiegend aus Wohngebäuden. Das Rathaus sowie das Naturfreibad befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Geschäfte, die im Alltag benötigt werden, sind fußläufig gut zu erreichen.

Das Haus verfügt über insgesamt 3 abgeschlossene, modern gestaltete Wohnungen. Eine 3-Zimmer-Wohnung, mit Holzofen als Blickfang im überaus großzügigen Wohnzimmer, finden Sie im Erdgeschoss. Diese Wohnung verfügt über ca. 103 m². Im 1. Obergeschoss lässt eine schick geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² keine Gestaltungswünsche offen. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss stehen derzeit leer.
Die große, aktuell vermietete Wohnung mit ca. 121 m², befindet sich im 2. Obergeschoss mit Galerie im Dachspitz des Hauses. Besonderes Augenmerk in dieser Etage gilt dem offenen Kamin.

Das ursprünglich ~1890 erbaute Gebäude wurde in den Jahren 1993 bis 1996 generalsaniert. Seitdem fanden sukzessive Renovierungsmaßnahmen statt, in deren Resultat sich ein gepflegter Zustand der einzelnen Wohnungen zeigt. Zuletzt wurde 2014 die Gasheizung erneuert. Die Badezimmer zeigen sich ebenso in moderner Ausführung.

Aktuell beträgt die Mieteinnahme für die Wohnung im Dachgeschoss rund 6.000 € (Kaltmiete) pro Jahr. Durch die marktübliche Vermietung der leerstehenden Wohnungen lässt sich dieser Betrag optimieren.
Das Haus verfügt über eine gute Energieeffizienz, wie die Energieklasse C bescheinigt, was bedeutet, dass Sie nicht nur umweltfreundlich wohnen, sondern auch Ihre Energiekosten reduzieren können.

Das Kellergeschoss, in welches Sie über eine überdachte Außentreppe gelangen, bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Die drei dazugehörigen Garagen im Hinterhof des Gebäudes vervollständigen das Angebot. Auf den Garagen finden Sie eine Terrasse, welche von allen Bewohnern des Hauses zur Freizeitgestaltung genutzt wird.

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine zentrumsnahe Lage und eine kompakte Größe. Lassen Sie sich inspirieren von den Möglichkeiten, die sich bei diesem Angebot sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer mit der Möglichkeit zur Teilvermietung ergeben.

Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich. Rufen Sie uns einfach an.

Stichworte Wohnfläche: 335,00 m², Gesamtfläche: 335,00 m², vermietbare Fläche: 335,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1993