Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 139.000 € 111 m² 6.794 m² Grundstück Elmshorn 25335

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
139000 €
1.252 €/m²
111 m² • 6.794 m² Grundstück

Renditestarke Gewerbefläche

Willkommen in Ihrer neuen Gewerbefläche im Herzen von Elmshorn!

Diese ca. 110 m² große Fläche befindet sich in bester Lage innerhalb des City-Center Elmshorn, einem etablierten Anlaufpunkt für Besucher und Einkäufer aus Elmshorn und Umgebung. Durch ihre Position, genau in der Mitte des Centers, genießt die Fläche eine hervorragende Sichtbarkeit aus allen Richtungen und profitiert von der Kundenfrequenz innerhalb des Centers.

Die Ladenfläche verfügt über zwei separate Eingänge, was eine flexible Nutzung ermöglicht, sei es für getrennte Bereiche, verschiedene Warengruppen oder unterschiedliche Kundenströme. Große Schaufensterfronten sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und bieten gleichzeitig ideale Präsentationsmöglichkeiten für Waren oder Dienstleistungen.

Praktischerweise gehört zur Fläche ein eigener Kellerraum, der Ihnen wertvolle Lager- oder Archivfläche bietet, sowie ein Tiefgaragenstellplatz direkt im Center, der für Ihre Mieter, Mitarbeiter oder von Ihnen selbst genutzt werden kann.

Aktuell ist die Gewerbefläche solide vermietet, wodurch sie sich auch als interessante Kapitalanlage eignet.

Perspektivisch bietet sich die Möglichkeit einer Eigennutzung, falls Sie Ihre Geschäftsidee in dieser exzellenten Innenstadtlage verwirklichen möchten.

Das Umfeld des City-Centers zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern aus, was eine stetige Frequenz an Laufkundschaft gewährleistet.

Nutzen Sie diese Chance, um sich in einem lebendigen Umfeld mit bester Sichtbarkeit und Frequenz zu positionieren - sei es als Anleger oder zur Eigennutzung für Ihr Geschäft.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
6.794 m² Grundstück
voll erschlossen

Alle Highlights auf einen Blick:

- guter Schnitt der Gewerbefläche mit zwei Eingängen im Center
- beste Lage innerhalb des CCE's durch Sichtbarkeit und Frequenz
- gute Drittverwendbarkeit aufgrund flexibler Aufteilung der Räume
- flexible Nutzungsmöglichkeiten, sowohl in der Vermietung oder auch in einer denkbaren Selbstnutzung (Büro, Einzelhandel, Praxis)
- Personalraum mit Pantry und Sanitäranlagen
- geräumiger Kellerraum für zusätzliche Abstellflächen zugeordnet
- Tiefgaragenstellplatz enthalten
- Gewerbemietvertrag Laufzeit bis zum 31.03.2026 fest, verlängert sich jeweils um ein Jahr, wenn keine Kündigung erfolgt
- aktuelle Jahresnettokaltmiete: 14.220,00 € für die Gewerbeeinheit (13.200,00 €) und separaten Tiefgaragenstellplatz (1.020,00 €)
- Staffelmietvertrag für die Gewerbefläche mit jährlicher Steigerung von 1.200,00 € - entspricht Jahresnettokaltmiete 2026: 14.400,00 € / Jahresnettokaltmiete 2027: 15.600,00 €)

Gut für Sie zu wissen:

Verwaltet wird die Liegenschaft von der Adlershorst Immobilien GmbH aus Norderstedt. Für die Bewirtschaftung des Centers ist im Wirtschaftsplan 2025 ein Hausgeld in Höhe von 12.792,00 € ausgewiesen. Darin enthalten sind 3.444,00 € für die Instandhaltungsrücklage. Aus der Jahresabrechnung 2024 sind umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 10.683,08 € ausgewiesen, welche grundsätzlich vom Mieter zu zahlen sind.

Für eine zeitgemäße und konkurrenzfähige Bewirtschaftung des Einkaufscenters stehen zukünftig Investitionen am Dach und der Parkpalette an. Hier kann es zu Sonderumlagen kommen, welche gem. Angeboten wirtschaftlich konservativ 42.447,87 € betragen können. Mit Hintergrund der anstehenden Investitionen ist der Faktor der Rendite so attraktiv ausgewiesen bzw. eingepreist.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

139000 €

1.252,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.220,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

155.777 €1

Kaufpreis

139.000 €

Kaufnebenkosten

16.777 €

Notarkosten (1,5%)

2.085 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

9.035 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.962 €

Grundbucheintrag (0,5%)

695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Elmshorn (25335)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herzlich Willkommen in der Elmshorner Innenstadt!

Die Gewerbefläche befindet sich im City-Center Elmshorn, mitten im Herzen der Elmshorner Innenstadt. Das Center ist ein etablierter Anziehungspunkt und liegt direkt an der stark frequentierten Fußgängerzone, wodurch eine hohe Sichtbarkeit und ein stetiger Publikumsverkehr gewährleistet sind.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Dienstleister, die für eine gesunde Kundenfrequenz sorgen und zusätzliche Laufkundschaft generieren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch Kunden aus dem Umland bequem die Fläche erreichen können.

Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter sind in den umliegenden Parkhäusern und im Parkdeck des City-Centers vorhanden. Das Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus etablierten Filialisten, inhabergeführten Geschäften und Gastronomieangeboten aus, was den Standort besonders attraktiv für Einzelhandel und Dienstleistungen macht.

Fazit: Die Fläche bietet optimale Voraussetzungen für Einzelhändler und Dienstleister, die von einer zentralen Lage, hoher Passantenfrequenz und guter Erreichbarkeit profitieren möchten.

Elmshorn als Wohnort. Mit der zunehmenden Nachfrage nach Wohnraum im Speckgürtel Hamburg, hat sich auch das Freizeitangebot und Wohnqualität verbessert. Elmshorn hat in den vergangenen Jahren mehr Einwohner gewinnen können und Stand Februar 2023 mittlerweile über ca. 53.000 Einwohner. Mit der Nähe zu Hamburg wird Elmshorn auch in Zukunft ein Ort, in dem sich Berufstätige und Familien niederlassen.

Weitere Informationen

Sonstiges Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden
sind. Flächen und Maßangaben sind ca. Angaben.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung.
Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und vermarkten auch Ihre
Altimmobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte Wohnfläche: 1,00 m², Gesamtfläche: 111,00 m², vermietbare Fläche: 111,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordOst, Gebietsleitung Früchtenicht

Flamweg 1 E, 25335 Elmshorn

6 Jahre Partnerschaft

Herr Niklas RupertusDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25N8IKD97FPY

Referenznummer: 515-818