Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort, an dem Familie, Geborgenheit und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen. Dieses freistehende Einfamilienhaus in Schögeising bietet mit ca. 183 qm Wohnfläche auf einem ca. 618 qm großen Grundstück ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben.
Schon beim Betreten spüren Sie die Großzügigkeit und Wärme dieses Hauses. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich im Erdgeschoss - lichtdurchflutet, einladend und perfekt für gemeinsame Familienmomente. Ob gemeinsames Kochen, Spielen mit den Kindern oder gemütliche Abende vor dem Kamin - hier entsteht echtes Zuhausegefühl. Der Kamin sorgt besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.
Die Fußbodenheizung im gesamten Haus schafft ein angenehmes Wohnklima, in dem sich Groß und Klein rundum wohlfühlen. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den Komfort im Alltag.
Zwei Terrassen bieten Ihrer Familie zu jeder Tageszeit den passenden Platz: Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage im Freien oder gesellige Grillabende - hier genießen Sie das Leben draußen in vollen Zügen.
Im Obergeschoss eröffnet sich viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Vier flexibel nutzbare Zimmer bieten Platz für Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Drei der Zimmer verfügen über direkten Zugang zu einem Balkon und schaffen zusätzliche Rückzugsorte. Drei großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgen dafür, dass auch der Start in den Tag für die ganze Familie entspannt gelingt.
Das vollunterkellerte Haus bietet neben viel Stauraum auch teilweise wohnwertig ausgebaute Flächen. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna mit separater Dusche - ideal für entspannte Auszeiten in den eigenen vier Wänden.
Ein Dachboden sorgt für weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Platz für Werkbank oder Hobby sowie eine vollisolierte Gartenhütte.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Absprache
618 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Balkon
Stellplatz
* Alarmanlage * großzügige Wohnfläche * zwei Bäder mit Dusche und Badewanne * Balkone und Terrassen * Sauna * Garage und Stellplatz * vier Schlafzimmer * hochwertige Küche * Rollladen * Fußbodenheizung * Kamin * Wasserenthärtungsanlage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
998000 €998.000 €
5.453,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
1.082.830 €1
Kaufpreis
998.000 €
Kaufnebenkosten
84.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.930 €
Provision für Käufer (3%)
29.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schöngeising (82296)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Schöngeising - einer charmanten Gemeinde im attraktiven Umland von München. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine sehr gute Infrastruktur auf ideale Weise.
Direkt vor der Haustür lädt die Amper zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Zahlreiche Wander- und Radwege machen die Umgebung besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv.
Im Ort selbst sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter ein Dorfladen sowie ein Kindergarten, die kurze Wege im Alltag ermöglichen. Auch eine S-Bahn-Anbindung sorgt für eine bequeme und direkte Verbindung in Richtung München.
Nur etwa zwei Fahrminuten entfernt befindet sich der zu Fürstenfeldbruck gehörende Ortsteil Buchenau, der mit einem umfangreichen Angebot überzeugt: Einkaufszentrum (AEZ), Supermärkte wie Lidl und Aldi, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte, ein Kino, Bekleidungsgeschäfte wie C&A sowie Spielwarenläden bieten alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Die am Ort entlagnführende B471 gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A8 und A96, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Schöngeising vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und einer familienfreundlichen Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 106,94 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Fußbodenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1995
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
