Doppelhaus oder Einfamilienhaus? 559 m² großes Baugrundstück mit Altbestand in Spitalhof!
In ruhiger und gefragter Lage von Ingolstadt-Spitalhof bietet dieses attraktive Baugrundstück (noch zu vermessende Teilfläche) mit einer Fläche von ca. 559 m² hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts.
Das Grundstück ist Teil eines größeren Gesamtgrundstücks und bietet ideale Voraussetzungen für die Bebauung mit einem Doppelhaus oder einem Einfamilienhaus. Laut Einschätzung eines ortsansässigen Architekten erscheint eine entsprechende Bebauung grundsätzlich realisierbar. Die finale Genehmigung obliegt selbstverständlich der zuständigen Baubehörde.
Das Grundstück wird nach Abteilung und Vermessung einer Teilfläche des Gesamtgrundstückes entstehen. Der Kaufpreis liegt bei ca. 803 €/m². Sollten Mehr- oder Minderflächen entstehen findet ein Ausgleich auf Basis des Quadratmeterpreises statt. Der Bodenrichtwert für 2024 in dieser Lage beträgt 1.000 €/m² (Stand 2024).
Auf dem Gesamtgrundstück befindet sich derzeit noch ein Altbestand aus dem Baujahr 1968. Die Kosten für den erforderlichen Abriss sind von den Käufern der beiden Grundstückshälften jeweils hälftig zu tragen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
559 m² Grundstück
- ca. 559 m² großes Baugrundstück - sehr ruhige Wohnlage in Ingolstadt-Spitalhof - Grundstück entsteht durch Teilung eines Gesamtgrundstücks - Einschätzung eines ortsansässigen Architekten liegt vor (Bebauung mit Einfamilienhaus oder Doppelhaus mutmaßlich möglich) - es handelt sich hier um den hinteren Teil des Grundstücks (weiter von der Straße entfernt, Hinterliegerbebauung) - Guter Grundstückszuschnitt - Familienfreundliches Umfeld - Bodenrichtwert 2024 bei 1.000 €/m² (Kaufpreisniveau unter Bodenrichtwert) - Gute Anbindung an Innenstadt bei gleichzeitig naturnaher Lage
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
803,22 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt. inkl. MwSt. Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
459.686 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
10.686 €
2
Provision für Käufer (2,38%)
10.686 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spitalhof, Ingolstadt / Spitalhof (85051)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen Lage von Ingolstadt-Spitalhof. Der beliebte Stadtteil überzeugt durch seine familienfreundliche Struktur, gepflegte Wohnbebauung und eine gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem profitieren zukünftige Eigentümer von einer guten Verkehrsanbindung an die Innenstadt sowie Bundesstraßen und die A9.
Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten sorgt zusätzlich für eine hohe Lebensqualität und macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer.
